房价持续反弹，成都广州楼市表现出色

在进入2023年之后房价在极其严峻的市场环境下出现了“绝地反弹”，3月份新房和二手房环比分别走出连续长达16、17个月负增长状态，但能否持续反弹仍待观察。总体来看，房价指数呈现企稳回暖态势，充分说明房地产总体走出去年低谷期。

无论是新房还是二手房价格都出现了上涨。3月份，新房价格在1月份止跌，出现自2021年9月份以来连续16个月负增长之后，连续2个月实现正增长。与此同时，3月份，70城二手住房价格指数环比出现自2021年9月份连续下跌17个月之后，连续2个月反弹。70城新房二手房价格都保持了持续回暖的态势。

根据简单算术平均计算，3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为-1.4%。同期，全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为-2.9%。从3月份一线、二线和三线城市的房价指数环比涨幅数据看，分别为0.3%、0.6%和0.4%，三类城市均呈现了环比拉升态势。房价指数呈现“环比保持正增长、同比跌幅持续收窄”的良好态势。

此轮市场回升，价格明显反弹，主要原因在于疫情之后，积压的需求快速释放，再加上各方积极纾困，楼市房贷利率迅速降低，除一线城市以外，限购政策基本退出。这些因素叠加起来，导致房价出现明显反弹。

一是二手住房挂牌量压顶，新房供应也在源源不断地到来；二是居民支付能力不足，预期房价下跌的态势很明显，表现在房价上涨以后，居民购房的预期明显减弱；三是3月份以来，周度成交数据显示，热点城市新房和二手房交易都有所回落，制约房价上涨；四是滞后的需求释放以后，后续需求的接受能力并不高。

从全国来看，有的城市表现出众。以成都为例，新房、二手房价格环比已经连续上涨了15个月，如此持续稳定上涨的楼市表现，在全国70个大中城市中屈指可数。此外，广州楼市也表现亮眼，5年来房价涨幅领跑。