楼市发展并不乐观，但4大指标释放了积极信号

1、住宅投资降幅收窄，住宅需求得到明显释放

虽然整体房地产开发投资增速有一个轻微的环比回落，但是住宅投资下降幅度在收窄，从下降4.6%到4.1%，可以看出住宅市场的需求出现了一个明显的释放。

这应该与年后的集中成交有很大关系，最重要的是住宅需求本来就比较大，只是购房成本及楼市环境不太好，随着各项房地产利好政策的落地，刚需和改善性自住购房需求得以充分释放。体现在了住宅投资指标的改善上。

为什么说不要让大家对楼市回暖抱有太大希望，一个是房地产自身调整是必然要经历的过程，过去的高增长再也回不来了，只能说随着经济回暖房地产不再拖后腿。近两年来，房地产开发投资增速从最高的38.3%下降到6%，然后就是下降到负10，如今已经是负5.7。但事实上，从另一个侧面也反映出，经济对房地产开发投资的依赖性也越来越弱。

2、3月70城新房价格逾九成城市环比上涨，创下近4年新高

数据显示，3月，中国70个大中城市房价明显升温。70个大中城市中，新房住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。

上涨城市数量(64个)已超过九成，创下自2019年6月以来的45个月新高。二手房价环比上涨的城市数量(57个)创下自2021年4月以来的24个月新高。

3月份，一二三线城市房价环比全线上涨，这意味着楼市底部基本确认，市场将逐步进入企稳回升阶段。房价的上涨最容易让购房者着急，房价的正常回暖也是吸引购房者的一项重要指标。

3、商品房销售额明显增长，利好政策见效

我们再来看商品房销售情况，数据显示，1-3月份，商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%，其中住宅销售面积增长1.4%。商品房销售额30545亿元，增长4.1%，其中住宅销售额增长7.1%。

可以看到，3月份的数据与2月份相比，都有了一个明显的提高，下降的仍在继续收窄，上涨的幅度也不小，尤其是住宅销售额，这跟住房消费的拉动直接相关。

商品房销售额是区域市场中供求关系均衡的结果，是市场规模最直接的表现，也是当地经济增长率、流动人口等因素的综合体现。说白了就是最近买房的人多了。

4、国房景气指数有弱增长

3月份，房地产开发景气指数为94.71，2月份为94.66，有略微的增长。

这个综合数据最能反映当前楼市最真实的状态，你说火吧，完全谈不上，你说不行吧，也可以看到在扭转不好的局面。总之，楼市在徘徊中回暖，但暂时还不能轻易谈全面回暖。不能把上月的大幅成交当成常态。

毕竟，购房者支付能力不足是现实问题，虽然房价有所回升，但对未来房价的预期依然比较理性，所以，失去了冲动的消费欲望，你还指望它能火到哪里去？