楼市发展要转变思想，从快复苏到稳复苏

一季度，楼市要从“快复苏”向“稳复苏”模式的转变，楼市企稳回升步伐有望迈得更稳。

根据一季度楼市指标，房地产多项指标延续年初的企稳复苏势头。从销售端来看，尽管一季度商品房销售面积同比仍处于下行通道(下降1.8%)，但同期商品住宅销售面积转增(增长1.4%)，商品房销售额也“由负转正”，同比增长4.1%。

这是由于商品住宅销售面积自去年年初以来首次同比增长。从历史比较来看，2023年一季度新建商品住宅销售规模仅次于2021年的峰值水平，一季度，商品住宅销售额累计同比增幅也扩大至7.1%。楼市回暖信号明显。

一季度房地产市场回暖主要有三方面原因：一是此前因为新冠疫情的影响而推迟或累积的购房需求，在防疫转段后出现相对集中释放。二是近段时间，一些城市在金融、税收、限购、限价等方面的调控政策放松，特别是个人住房贷款利率下调，首付款比例降低等，一系列支持刚性和改善性住房需求的政策措施发挥作用。三是各地保交楼工作有序推进，一些购房者可以放心买房，市场信心逐步恢复。

不过，从3月中旬开始，多地楼市复苏节奏有所放缓。一季度全国房地产开发投资增速的变化印证了这一现象。官方数据显示，一季度，全国房地产开发投资增速同比下降5.8%，累计降幅较1-2月扩大0.1个百分点。

而四月份市场交易自然回落并不意味着市场修复动力减弱。这主要是因为，房价稳定是市场预期持续恢复的基础，能够促进量价循环上升，推动观望客群入市。总体而言，房地产复苏脚步有望踩得更稳。陈霄指出，近期各地陆续开启今年第一批次集中供地，重点城市土拍市场表现较好，预计后续房地产开发投资增速恢复力度将加强。