作为顶梁柱，2023年楼市还能稳吗？

楼市一季度已经过去了，如果说1-2月公认的小阳春，那么最近市场明显开始出现了分歧，官方数据统计局显示房价还在涨，但一线更多的数据开始显示，小阳春好像热度有放缓了。而政策继续释放红利的趋势也在延续。特别是房地产顶梁柱的说法，在4月份给是给了房地产一阵心理按摩。

住房和城乡建设领域作为两个支柱产业，建筑业，2022年增加值占GDP6.9%；另一个是房地产业，2022年增加值占GDP6.1%，两个支柱合起来占13%。把两根柱子稳住，对稳定经济大盘有重要意义。当下很难找到一个可以替代房地产这么庞大产业链的行业来拉动经济。目前房地产上下游产业链涉及行业或产业至少20个，包含了至少上亿人的就业饭碗。

从三月份的数据上显示，小阳春肯定会出现，但很多城市也的确不太可能短期再买房了。至于为什么会是这么一个情况，从数据上就可以体现：1—3月份，商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%，其中住宅销售面积增长1.4%。商品房销售额30545亿元，增长4.1%，其中住宅销售额增长7.1%。

单独看3月份，住宅销售面积与销售额都出现了特别上涨。但整体销售面积依然下调。累计数据看1-3月份，商品房销售面积下调1.8%，销售额上涨了4.1%。2023年3月份，整体市场终于走出了持续一年的低迷，在1-2月份逐渐企稳的基础上，出现了房价全面企稳的迹象。可以基本判断，市场出现了小阳春。而且在2月份房价明显上涨的基础上，3月份房价继续普涨。

房价上涨城市数量是最近4年来的最高峰。出现2023年一季度开年楼市小阳春的主要原因有3点：

2022年四季度积压的需求释放叠加最近各种政策刺激带来的需求，是出现2023年全国一轮明显小阳春的主要原因，一二三线城市开始普涨。

然后当下最大的问题依然是，二线以下楼市很难出现明显的购房需求增加。市场出现小阳春迹象，2022年楼市低迷，大量房企暴雷，影响了市场成交，2023年开年市场有所企稳，压抑的部分需求释放推动小阳春出现。

2023年3月份，整体市场终于走出了持续一年的低迷，在1-2月份逐渐企稳的基础上，出现了房价全面企稳的迹象。可以基本判断，市场出现了小阳春。而且在2月份房价明显上涨的基础上，3月份房价继续普涨，！