楼市或将迎来新一轮的“变价”热潮？

时间到了2023年，很多人预测我国楼市在政策全面放开后会开始复苏，但从目前的发展来看，楼市并没有像人们预期的那样复苏，而是一直处于下降的趋势。

对北京房地产市场的分析会发现，新房和旧房的销售数量，都出现了一定的下降。由于其特殊的地理位置，也对周边地区产生了很大的影响，尤其是在交易量方面，急剧下降。与往年对比可以看出，往年很难出现房价大幅下跌和交易量下降的情况，这种情况很少发生。与其他城市相比，北京等一、二线城市的房价一直比较稳定，抗跌性强，但现在出现了急剧逆转，使我们的房地产市场表现更加低迷。

根据100个城市的房地产市场统计数据，我们可以看到，大多数二手房都在下跌，而且下跌速度很快，其中南京和武汉的跌幅最大。在所有的研究中，只有上海的房价仍在上涨，但涨幅非常缓慢，只上涨了约0.2%。

据有关专家分析，未来房地产市场有可能达到饱和状态，18万亿元的销售规模和18亿平方米的建筑面积将成为房地产市场的上限，对照这个上限，房地产市场价格将继续回升。从对全国楼市的研究来看：40%的城市房价出现了上涨的趋势，由于恰逢我们国家的春节，这种上涨的比例会比较大。在这种有利的信息下，其实60%的城市处于低迷状态，短期内不会有恢复，下跌的势头也无法阻止。

对此，相关专家提出了自己的看法，认为未来楼市将进入平稳发展阶段，并不是投资的最佳时机和地点，很可能进入下行轨道。与过去相比，投资者的资金和债务压力也非常大，在土地政策逐步调控的背景下，楼市难以预料。