今年二月份的楼市升温，让很多房产投资者都看到了市场反弹的曙光，特别是在3月份市场继续高歌猛进的背景下，不少房产销售们已经在鼓吹接下来房价即将上涨，如果现在不买房，那么接下来又要买不起房了，可以说二三月份的市场行情，让很多刚需们已经有点坐立不安了，毕竟从过去的历史经验来看，楼市降温之后必将会迎来过快的市场反弹，这是不少人都曾经历过的事情，现在许多刚需们现在的一个心里状态，不知道现在是继续的等待，还是赶紧买入呢？
当前市场投资方面依然处于一个下降的状态，说明开发商的拿地积极性依然不强烈，一方面是市场现状不够火热；另一方面估计是开发商资金紧张，影响了开发商的投资情绪。而销量方面，销售面积下降，销售额上升，但两者幅度不大，基本上可以说明市场整体处于一个持平稳定的状态，一季度楼市没有出现所谓的火热现象。而在市场库存方面，待售商品房的面积还处于增长状态，这也能从一定程度上说明为何开发商投资兴趣不强的原因，还有很多房子需要消化变现，市场远没有开发商说的那样火热，购房者规模依然不够强烈，和前几年火热的楼市对比，差距依然不小！
虽然今年以来不少城市都下调了房贷利率至4%以内，而且部分城市又放宽了限购政策，从理论上来说，这些都是利好购房者的，让潜在的购房规模增加了不少，但也仅仅只有部分城市表现的尤为火热，大部分三四线城市今年楼市依然冷清，开发商的资金压力依然不小。而且从目前市场上的一些趋势来看，3月底4月初出现了一定的降温趋势，这说明市场火热的持续性并不是很强烈，接下来需要更多的利好政策来继续刺激楼市。
总之，我们现阶段的市场热度，还远远没有达到理想状态，开发商投资积极性依然不高，这从很大程度上也会反应出市场并不是很火热，毕竟市场如果真的热起来了，那么开发商的投资积极性肯定会加大的。现在我们唯一值得高兴的是，我们的商品房销售额比去年高，接下来如果能够继续保持一定的热度，那么今年的商品房销售额超过去年还是大概率的，就看接下来的市场会有什么利好，能否勾起市场的购房情绪，二季度市场就变得尤为重要了！
张小房2023-04-19 19:13:14
