楼市正在悄然变化，未来房价会如何呢？

因为过去十几年，中国房价的上涨的时间确实是太长了，一次次的上涨，不断强化了中国房价永远涨的认知，而且大家还会给这种上涨找各种各样的理由。比如中国经济发展非常好，中国人重安居乐业，有恒产者有恒心，城市化还有非常大的空间，通胀猛于虎.......

那么房价永远涨的预期如何影响房价？

从经济学的角度出发市场经济中，商品的价格涨跌，归根到底是供求关系决定的，买的人多，卖的人少，价格就涨；买的人少，卖的人多，价格就跌。中国房价也同样如此，供给层面，土地供应的限制减少了房子的供给之外。房价永远涨的预期也影响到了房子的供给，都认为房价一直会涨，买的人就多，卖的人就少，房价就涨。而且这种一致性预期，对房价的影响，很可能是大大超出大家的意料之外的！

考虑到不少朋友是因为刚需的问题，但刚需可以用租房解决的，没必要非得买房。假如一个刚需族知道未来10年房价会一直下跌，买进去几年，首付就跌没了，那么即使再刚需，他也会选择租房，而不是买房。

结果就是事情正在悄然发生变化，市场的这种高度预期正在悄悄的瓦解，而这将是房价逐步坍塌的开始。事实上在接下来的十年时间里房子做一个投资品种，将持续的受到A股的强力竞争，而这无疑也会影响房价的走势。

人们的预期会影响市场的供求关系，加上于人类天生的从众效应，一个预期形成后会自我强化，直到拐点来到。现在人们对房价的预期已经发生了改变，担心房价的人越来越多，这种预期也在逐步强化，也正在影响房市的供求关系。