今年一季度楼市发展并不理想，应该如何调整呢？

根据统计，2023年3月，80家典型房企金融资产总额608.93亿元，环比增长43.4%，比去年同期的31.3%有所回落。据记载，2023年前三个月，80家典型房企融资总量合计1620.25亿元，同比下降27.91%。

房地产市场销量继续回暖,金融部门在多项政策的支持下,慢慢恢复了常态。

在数据上和去年有所差距，但当月数据又有所增加,反映房地产企业的融资总体状况有了大幅改善,需要融资的需求也逐步得到满足。预计80家典型房企在 2023年 3月份的新增债券融资成本高达 3.72%,同比减少0.41%,年增量也同比减少了 1.1百分点。2023年前 3个月, 80家典型房企新增债券融资成本3.98%,比 2022全年下跌 0.25%。

不仅总量规模环比增长,房企的信用债发行总额今年3月也发生了明显变化,不仅仅是国企,还有不少的民营企业。也受到了扶持。

并且随着市场的回暖，行业信心修复,融资效率还会有进一步释放的空间。实际上,今年首季的房地产公司金融融资虽然出现一些较为明显的积极变化,但仍在向低迷的方向发展,房企当前对融资端开放仍然保持克制和谨慎态度。

而2023年要解决的问题是如何生存。房地产业是一个耗资较大的行业,要想获得利润,销售、融资和投资三方都需要协同配合,所以对于房企来说,想要确保以后的几年仍能“活下去”,最为关键的一件事就是重启投资。

要想企业存活,一定要尽量去做一些好的投资,从而形成一个投资、建设、融资、销售、还款的良性循环。

因此,今年土地市场可以观察到的一个现象是,去年不少房企减少投资、今年开始大力拿地，比如龙湖、金地。

其中,金地在今年3月份以3.4亿元拿下西安浐灞生态区地块;同年同月龙湖在深圳土地拍卖中进行竞拍,凭借24亿的资金斩获了光明区和龙岗区。

在目前经济环境下,金融机构对房地产企业的贷款和售卖都“转”,必须进行必要的投资,所以在融资和销售都“转”的情况下,房地产企业的贷款标准还是比较严格的。

随着房地产市场销售、投资、金融等工作逐渐进入正轨,住房市场也迎着曙光;也不能忽略,在前几年因房企借贷规模扩张等因素影响下,楼市又会面临怎样的折磨呢?供其操作方面同样会面临挑战。关键,还是在政策,资金和销售的综合配合。