一季度楼市逐渐走稳，住宅销售额开始上升

尽管今年楼市的阳春并不像想象当中的那么好，但从数据上来看住宅销售额整体同比是上升的！一季度全国房地产开发投资25974亿元，同比下降5.8%；商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%；商品房销售额30545亿元，增长4.1%；房地产开发企业到位资金跌幅大幅收窄，其中定金及预收款和个人按揭贷款跌幅已经收窄至2.8%和2.9%。

值得一提的是，3月份房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.71，连续3个月上升。

住宅销售额开始稳步上升，一季度，全国商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%；其中住宅销售面积增长1.4%。商品房销售额30545亿元，增长4.1%，其中住宅销售额增长7.1%。这是自2022年1-2月以来商品房销售额增速首次由负转正。截至3月末，全国商品房待售面积64770万平方米，同比增长15.4%；其中住宅待售面积增长15.5%。

后续楼市的走向多数人表示以“稳恢复”为主，在1-2月的市场快速回温的支撑下房地产开发投资额降幅收窄，3月份开发投资同比降幅再次扩大，说明房企信心恢复不足。从成交量来看，3月单月商品房销售面积较上月微降2.11%，商品房销售额较上月微降2.28%。3月份房地产市场从2月份的快速恢复转向稳增长。在前两月需求的集中释放后，市场修复进程放缓，这也意味着，前两月“快复苏”的模式难以延续，后续市场还是以“稳恢复”为主。

总体而言，房地产复苏脚步有望踩得更稳。陈霄指出，近期各地陆续开启今年第一批次集中供地，重点城市土拍市场表现较好，预计后续房地产开发投资增速恢复力度将加强。