楼市全局已经定了？拥有2套或2套以上房屋的人可能要面临这些问题

自从调控力度加大之后，楼市也开始步入了一个新阶段，房价上涨趋缓甚至有所回落，房屋金融属性弱化、居住属性强化的全局已被注定。而拥有2套或2套以上房屋的40%持房者而言，这就意味着他们会面临3个问题。

近年来，我国一线城市及一些热点二线城市房价仍处于高位，但多数二三线及四线以下城市房价均有不同幅度回落。

究其原因，主要是这些城市人口外流，经济发展乏力，供需失衡，房地产市场疲软。并且，未来由于人口老龄化，生育率降低和城镇化进程减缓，上述城市房价仍将面临压力。

对手中拥有几套住房的家庭而言，若不能及时出售手中多余住房，则可能会面临较大贬值危险。

由于其所拥有的住房不但不具备升值空间，而且由于时间的推移还会发生折旧，维修和税费费用。而当楼市不景气时，要想把手中的房子卖了将越来越难。

那么这是什么原因造成的呢？

一、问题的提出几年来，为了抑制投机炒作、防范金融风险，国家推出了不少举措。与此同时，银行还收紧房地产贷款审批发放力度，上调首付比例及利率水平。所有这一切造成购买力下降，使许多潜在买家不能进入市场或静观其变。

二、供给过剩、需求不足导致价格下降。近年来，不少地方为刺激经济增长、增加财政收入而大量新建商品房、保障性住房。与此同时，不少投资客、炒房客囤积大量空置或闲置房屋。所有这一切造成供给过剩而需求不足，从而使价格下降的压力。