楼市价格是否已经腰斩？三四线城市迎来“贬值潮”？

随着城市结构的演变，房屋市场呈现出越来越明显的分化趋势，今年一、二线城市的房价也随之上涨，然而，三四五六线城市的房价不仅没有出现回暖的迹象，反而出现了一些低位调整的情况。

一直以来，关于房产总量的统计一直是一个难以解开的谜题，因为买卖登记都需要经过系统的审核，这一点实在难以言喻。再说，房价又不是一般人说了算，房价高的时候，谁都想买呢！因此，我们无法推断出具体的缘由。

目前来看，现在总共大约有4.4亿套房子左右。目前，城市人口规模已达9.02亿，若以一套住房三人为单位计算，城镇总需求量约为3亿套，但供给已超过需求。

当前，我国人口总数为14亿，然而，一线城市是房价的主要聚集地，有些城市的房价高达几万，甚至还有一些城市的房价高达十几二十万？很多人都不清楚。由于一线城市的数量有限，因此大多数人更关注自身周围的环境，因为大多数人居住在广袤的二三四线城市。

然而，随着人口负增长的出现，尽管大城市仍有持续的人口涌入，但其涌入速度将逐渐减缓。所以说，人口是一个非常重要的变量，它对未来房地产市场的影响很大。随着人口负增长的出现，许多人开始反思“房价永远涨的逻辑”，这一教训已经在40年中被深刻地教训了许多人，但现在他们也不得不面对短时间内的巨大亏损，这让他们不得不长时间地回顾过去，同时也开始认识到：房屋的供需和价格与人口息息相关。

随着农村人口向城市大规模迁移，对城市的需求不断攀升，导致房价和租金同步上涨。这几年，随着城镇化步伐加快，城市人口不断增长，房价和租金都得到了很大提升。然而，当前全国人口呈现负增长态势，随着人口迁移潮的结束，城镇化率逐渐减缓，整体购房需求也将逐渐减少。

在楼市不断分化的进程中，未来的楼市将呈现出一二线城市的普遍上涨趋势，而三四线城市则开始呈现普遍下跌的态势。