根据官方数据，目前全国共有十一座主要城市的二手房挂牌数量突破十万，而且大部分都在省会。杭州挂牌数量突破十七万；重庆挂牌数量突破十六万；天津挂牌数量突破十五万；成都挂牌数量突破十四万；沈阳挂牌数量突破十三万五千；武汉挂牌数量突破十二万；南京和苏州挂牌数量突破十一万；西安挂牌数量突破十万；广州挂牌数量突破十万。
在全国各大城市的房价都在不断的下降，开发商的销量也在不断的下滑，有专家认为，中国的房产市场从98年的住房改革开始，就开始走向衰退，房产市场的“黄金时代”也即将结束，而2023年将会是一个崭新的年头。
但问题是，在四月份的“抛售潮”下，五月份的楼市走势如何？根据业内人士的分析，未来的房地产市场，将会超出人们的预期。
首先，因为经济萧条、经济低迷，所以大部分人的工资都在降低，有些人已经失去了工作，这让他们对未来的经济前景，产生了怀疑，有些人根本就没有买房的打算。另外，因为楼市的回调人们还在观望，今后国内住房的需求还将持续下滑。
其次，在这些年的政策控制下，我们国家的房价，也在不断的下跌。数据表明，2021年全国房地产调控的数量达到651次，与2020年相比增加了33%，这将导致房地产市场中的投机性炒房性的行为被淘汰。更重要的是，目前我国的房地产市场已经接近饱和，一套房占96%，二套房占41.5%，三套房占10.5%。在今后，刚需购房需求会逐渐减少，房地产供大于求的局面将会更加明显。
第三，目前全国范围内，商品房的库存量都在不断的增加，所以为了减少库存必须要以更低的价格进行销售。根据最新的统计，截止到2023年2月28号，全国商品房库存量排名前20的城市分别是青岛，沈阳，武汉，每一个都有两千万平米以上。
同时，全国前三甲的去化时间为防城港，连江和大连。在这些城市中，防城港的平均销售时间为90个月，而连江和大连的平均销售时间为50个月。当前，我国大部分地区的商品房都存在着大量的存货，在这种供应过剩的局面下价格只有下降的可能。
第四，“十四五”时期即将开征物业税，许多买房人都想尽快卖掉自己的房子，把钱装进自己的口袋里。国家的上级领导已经表明，将会加大对物业税的试点力度，并且会有越来越多的城市参与进来。一旦试验出来，就会向国内推广。而物业税则是对房地产的持有者进行征税，这将会提高投机的费用。到时候，我国的房地产价格将会逐渐向居住性质转变，并与本地人的收入相联系。
张小房2023-04-20 15:47:08
