四月的楼市热度大减？房地产政策什么时候回暖？

今年4月楼市热度大减，这是大家都能感受到的事实，数据显示4 月1日-16日，30大中城市商品房日均成交套数为3478套，较3月同期下降27.4%。其中杭州、南京、北京、上海、深圳、成都等热点城市，二手房成交量跌幅均超过20%。

现在热点城市卖房的人，多是为了打新房，尤其是上海和杭州，新二手房价格倒挂严重，打新热度居高不下。据悉，在上海很多人把自住的唯一住房卖掉打新，根本原因是新房存在巨大套利空间，买到即赚到。

用一句话来概括就是楼市3月份的季节性回升趋势，未能在4月份延续。另外，可以预见，3月份刚刚取得的小成就——3月地产行业销售、融资指标均出现2021年7月份以来的首次转正，4月份大概率会戛然而止。

值得一提的是，从房企融资来看，民企的融资渠道并未恢复：3月，仅有3家民营房企发行地产债，仅融资27亿。融资去向主要还是国企、央企、地方城投平台。成交、融资是房地产复苏的底气，准确地说是房企资金的重要来源，成交下滑、融资遇阻，土地市场就很难有起色。房地产复苏的逻辑就不成立。

在70大中城市价格变动情况，3月仅有5个城市商品房价格环比下跌。按照首套住房贷款利率动态调整机制，二季度多数城市将不能继续实施放宽房贷利率下限的优惠政策。而现阶段提升房贷利率，无疑是在增加购房成本，打击大家的买房积极性，对房地产行业的恢复是极大的利空。

既然如此，为什么数据上还要这么做呢？尤其是70城新建商品房价格，本质上是可以通过“高低配”控制的。铁锤理解的是，当前阶段营造房价全面上涨的气氛，更能刺激购房，因为国人买房遵循的是“追涨杀跌”的逻辑。信心比黄金重要，现在提振购房者的信心，恰恰是最难的。