当前的楼市进退两难，业主很被动

房地产目前是比较尴尬的，真是进退两难。众所周知，房地产市场有个重要的功能，就是为地方城市提供财源。如今这个市场是很难向前，同时又不能退守。

向前，继续开发，市场上没有那么多的购房需求，只能通过拆迁来制造需求，这个循环很容易脱节，需要大量的自然需求入场才行；退守，征收持有端的房产税，这有可能把现有的一些楼上热情都浇灭。

市场进退两难，业主也很被动。持有多套房产的业主们的纠结很多，是继续持有还是出售，这个选择势必会影响他们后续的资产情况。

继续持有，后面会碰到房产税，如果租赁市场不能转嫁税收成本，那损失就会出现；现在出售也难，除非特别优质的房产，否则卖房就要准备降价。

从二线城市的挂牌量可以看出，越来越多的城市的二手房挂牌量突破十万套，有不少城市突破二十万套。似乎瞬间就出现了很多卖房子的家庭。

随着城镇化率的快速上涨，曾经的购房者如今都成为了业主，剩余的购房者太少了。新建住房是陆续出现，二手房库存不断积累，购房者越来越小，市场急需要一个新的承接者出现。

如果没有新的承接方，新房规模必须下降，否则总体库存将会继续增加。今年的土地供给量数据显示，不少城市都已经下调了供给商品房用地的计划量，或许也是出于这方面的考虑。

业主们只能结合自身的情况来给出应对的方案。如果不是急于变现，那就长线持有，出租收益也算是相对长久有保障。如果急于变现，那就降价出售，比本小区所有房源都低一点价格，总是能找到购房者。目前这个阶段，市场还是混乱的，想成交并不会太困难。