长三角三月量价齐升，楼市度过“至暗时刻”了吗？

楼市整体的数据可以用“春暖花开”来形容。在3月全国70个大中城市中，新房价格环比上涨的64个，占比超过91%；二手房价格环比上涨的达到57个，占比超过81%。房价上涨城市数量不仅超过了疫情期间，还是最近4年来的最高峰。

长三角地区楼市回暖的信号还是十分明显的。上海商品房成交数量，环比、同比在3月均实现转负为正。

同比数据尤其亮眼，翻了一番多，当然，考虑到去年同期基数偏低，这个上涨比例是非常态的。但环比数据也挺有说服力，上海结束了去年12月以来的成交量连续下降，3月相比2月涨幅达47.08%，回暖迹象可以说是非常明显了。

不过，从成交量的绝对值来看，上海还未回到过去一年最好的光景。要说明的是，可能和大多数人想得不一样，去年上海一手住房成交了13.58万套，虽然比前一年有所下滑，但依旧是近五年来第二好的成交量。

单从3月数据来看，上海楼市量价齐升，回暖迹象明显，这也说明购房者仍然存在强烈的入市意愿，当然，这到底是去年压抑的需求释放反弹，还是会带来新一波行情的开始，目前下结论可能为时过早。

除了上海之外，经济较好的二线城市，交易量基本全线上涨。杭州、南京、苏州、无锡等地3月商品房成交套数都较前两月有所增加，其中无锡涨幅最多，达到91.87%。苏州、南京、温州的环比涨幅也均超过50%。

4座城市二手房成交量同比上均超过100%，其中苏州同比增长最多，为133.7%；环比增幅也均超过50%。从价格来看，10个长三角二线城市中，除了常州、绍兴外，其余城市房价同比增幅情况均已回正。其中，省会城市南京、杭州、合肥的复苏情况最佳，不仅同比增幅均超过1%，环比上也依旧保持着小幅前进。

虽然常州、绍兴房价同、环比均处于负增长，但从趋势上来看，下降的幅度都有所收窄，也呈现向好趋势。

相比之下，三线城市情况就远不及一、二线城市。例如芜湖1、2月样本住宅平均价格环比跌幅都在0.27%左右，比较好的迹象是3月下跌趋势有所缓解，跌幅为0.06%。

总体而言，观察的9个长三角三线城市中，三分之二的城市房价尚未恢复至去年同期水平。