公积金成为楼市救命稻草，有城市为救楼市，再次放宽公积金买房

相信不少朋友会发现，当下楼市，除了调整公积金贷款政策，貌似已经无计可施了。

常规情况下，当楼市出现滞销时，往往会适当对楼市政策进行松绑，比如限购、限贷、限售、放宽落户、调整住房公积金贷款政策等，当然也会出现一些强有力的改变楼市格局的政策，比如棚改拆迁。

然而，现如今的房地产正面临降金融风险处境，继续刺激楼市不再现实了，并且目前也不再具备刺激楼市的条件。

我国房价在近几年涨幅过快。2014年全国商品房均价还只是6324元/平方米，而到2022年全国商品房上涨到10185元/平方米，平均每年的涨幅为7.6%，超过合理的5%增长水平，我们知道，一旦房价上涨过快，对货币化拆迁而言弊大于利，意味着未来拆迁成本更高，所以说现如今的货币化安置政策基本形同虚设，贵州一县城老城区新建商品房均价超过4500元/平方米，而拆迁选择货币安置才2100元/平方米左右，这种情况下，几乎没有拆迁家庭愿意选择货币安置。

其次是那些楼市限售、限购、限贷的城市，其房价收入比普遍高于全国平均水平，更高于国际上公认的3-6水平。而这些限购的城市，除了房价收入比较高以外，多套房也比较明显，从近几年二手房挂牌量不断增多就可以看出，这也意味着，这些城市一旦完全放开限购政策，以前的炒房现象或让楼市继续拔高或者崩盘，所以说，松绑限制炒房的政策，虽能解燃眉之急，但却不是稳定楼市健康发展最佳途径。

最后是我国房子生产速度已远大于房子需求增长速度，刚需住房需求有限。官方统计数据显示，我国共有6亿栋房子，即便按照三口之家居住一栋房子，我国住房当下也能满足所有人居住，换言之，我国其实不缺房子住，只是居住品质高低区别罢了，农村与城镇之间的区别，高层和矮层之间的区别，下一步，房地产的开发方向，比如朝着改善而非刚需。