近期一二线城市疯狂抢地引人瞩目，截止到4月21日，22城成交地块中地价达到上限的地块占比高达48%。北京、上海、杭州、合肥地价达到上限的地块占比在6成以上。
以上海为例，次轮土拍一共成交19宗地块，其中有15宗地块出现溢价，成交总金额约518.8亿元，平均溢价率高达7.3%。15宗溢价成交的地块中有14宗地块是被国央企和地方国资竞得，也就是说溢价的地块只有1宗是被民营房企拍下。
并且，此次上海土拍市场的火热除了地块比较稀缺以外，更多的原因还是留给开发商的利用空间比较大。比如青浦区的西虹桥地块，楼面价为3.98万元/㎡，溢价率高达8.95%，而新房指导价确为6.95万元/㎡。
这里的新房指导价可以说为开发商留足了降价空间和利润空间，自然可以吸引到大批房企竞争。然而不是每一座城市都叫上海，当下土拍不同城市之间的表现依然是冷热不均。
比如苏州、宁波、南京、长沙、青岛核心板块的土拍竞争激烈，成交价触顶。而非核心板块的土地多以底价成交，板块间分化明显。土拍市场出现这样的冷热不均，就是因为当下楼市低迷，只有核心区域才有保值的能力。
相应的，房企也在调整整体的拿地策略适应当下的环境。比如龙湖为保证周转率和利润率，新增土地主要集中在一二线高能级城市，并且严格执行拿地毛利率高于20%，归属股东的净利润不得低于12%。
包括碧桂园的高层也曾直言，碧桂园将逐步提高一二线城市投资额和土地储备的占比，计划用1-5年的时间将一二线对三四线的货值比例提高到1:1。
列举了这么多案例，其实都在说明一个事实——房企正在慢慢抛弃三四线城市！从以前的快速扩张到现在的高质量搜索，资源向一二线高能级城市转移。原因也很简单，长期来看三四线城市包括郊区地带的房子保值性更差，拿地的风险更高。
因此房价整体动作完全可以反映出当下房地产市场的走势，房企现在只追求核心城市的核心区域或者利润较高的地块，这就说明整个房地产市场也在慢慢收缩、分化，房价普涨、快涨的时代已经结束了。
张小房2023-04-25 15:22:07
