继续降低二手房房贷利率有指望了

久旱逢甘雨，六大行集体下调存款利率，真是一个大瓜。这就意味着，长期存款的利率告别“3”时代，来个突袭，不给你任何反应的机会。目的嘛，大家都知道。

这次下调存款利率，给二手房下调房贷利率提供了空间。那些贷款利率6%、5%的买房人能稍微松一口气了。当然了，LPR定价一年调整一次，也就是说，真正房贷降下来至少是2024年了。尽管如此，对身上背负房贷的人来说，有个美好的心理预期也是能起到不小的作用。

咱们再梳理一下最近地产界的大事：

1.彭博社说中国要用大招来救楼市了，随后地产股大涨。

2.经济时报发表《一线城市房地产限购应适时优化调整》，引起广泛讨论。

3.经济日报发表《房地产市场企稳还需一些耐心》，大家认为这篇文章算是“泼冷水”，认为一线城市限购放松不太可能了。因为文中说了，要给房地产更多时间，政策工具见效也需要时间。

4.6月8日，六大行同步下调存款利率，再次引起广泛讨论。

5.同日，发表过《只有救楼市才能救内需》的吴晓波老师发表了新文章《只有新中产才能救内需》，他在文中提到，上峰应该在“消费关键节处”尽快出台补贴政策，设立一万亿专项补贴，精准鼓励城市新中产进行家电、家居、家装消费。

从这一系列的操作不难看出，全国人民都十分关注楼市。唱衰楼市的、主张降价的和看多的、主张刺激楼市的形成了大对战！互相谁也不服谁。在这样的大背景下，我们看到了“稳信心”的文章和举措出来了。

咱们再来说说一线城市放松限购这事儿。就拿北京来说，一区一策明确说了是要在房山试点，向多孩家庭和职住平衡方向倾斜，那肯定至少得先把这两个试点了再说下一步。肯定不能一下子就完全不限购了。最起码，我觉得今年房山能把那两项试点做好就不错了。

还有人理解一线城市放松限购是大撒把，除了核心全放开，然后刺激楼市增长。我觉得不可能出现这种情况。现在是求稳定，不是求快速增长。怎么叫稳定？就是可以涨，但只能涨一点点。可以跌，但也只能跌一点点。现在本身就在跌的路上持续下探，那这个时候适当做一点小动作，让房价能稍微涨那么一点点就能起到非常大的作用。

从目前的种种迹象表明，中国的楼市韧性还是很强的。只要政策用得好（比如降低二手房房贷利率、降低二套改善首付比例等），完全可以恢复信心。以时间保报价稳定的路子，相信是可行的。总之，现在就是要慢慢恢复大家的信心，大家不要着急，慢慢等着政策就好。

总结

1.地产讨论热度上升，证明关注房子的人非常多。即便是那些口口声声说坚决不买房的，实际上也在关注房子。

2.房地产的利好政策以后只会多不会少。政策端还有很多工具可以用。大家不要着急，耐心等待，市场会慢慢好起来的。

3.大城市二手房挂牌量骤增，着急的业主降价卖房不代表市场不好，只是这段时间处于下行区间而已。大部分业主都不会降价卖房的，只是来试试水。

4.如果房贷利率继续下行，对改善消费、扩大内需非常有帮助。特别是如果就业形势好转，效果会特别明显。

5.中国不会刺激楼市快速上涨，只会一点点改进措施，让下行的市场往回调一调，最起码可以止跌。

基于以上，相信中国一二线楼市稳定是不成问题的。至于三四五线城市，就看人口留出的速度快不快，以及还有多少农村人没买房了。