近日，深圳统租房在网上传得沸沸扬扬，没有一炮而红，反而阻碍万千，前脚刚在《深圳市住房发展2023年度实施计划》明确表示要2023年共建设筹集保障性住房18.5万套(间)，后脚就在城中村筹集统租房栽跟头，不少人等着看“深圳统租房”笑话，当然也有人在看深圳如何应对当前出现的难题，本文将详细讲讲“深圳统租房”这件事。
深圳统租房“回炉再造”的起因与经过
为了筹集18.5万套保障性租赁住房，深圳可谓是绞尽脑汁，作为强一线城市，应国家号召大力推动保障性租赁住房建设，自然不能给国家丢脸，但是资金预算又有限，重新批地筹建保障性租赁住房，不仅成本大，周期还长，又要完成国家交代的任务，怎么办呢？
最快的方法便是盘活现有住房，深圳有约1800个城中村，那就先拿100个城中村来试点吧，不用自己建房，只需要从房主手中统一租过来，然后改造在转租给租客，整个过程完全由国企运作，这就是统租房基本概念。
万万没想到的是，统租过程遇到“白芒村”时，变故出现了：统租公司签约后要进场装修，然而部分房东与租客合同未到期，有的租客为了支持统租公司工作，自己垫付补偿金给到租客，甚至还免当月租金，然而有的房东做法过于野蛮粗暴，打着统一招租旗号，限期让租客搬离，遇到不方便搬离的租客，问题不就来了吗？且深圳30多度的气温让人心烦气躁，租房期限又未到期，凭什么立马通知限期搬走？
除了租客搬家问题，统租后租金涨幅问题、学位问题，在开展统租房工作之前没有明确说明，随后白芒村综合整治项目现场指挥部办公室表示暂缓签约，昔日白芒村各式各样的宣传标语一夜之间全部撤下，白芒村开展统租房或许真要“白忙”了。事实上，统租房并非一无是处，至少深圳对这件事深思熟虑过，否则不会兴师动众地开展统租房工作。
城中村开展统租房有哪些好处？
一直以来，一线城市的城中村都有着诸多令人头痛的问题，房屋错乱无章，毫无整体规划，关键还拆不起，用一句比较俗气的话形容城中村：看不惯它，又干不掉它。对城中村开展统租部署，是当下没有办法情况下的唯一可行办法，能解决以下问题：
1、通过国企统租公司统一运营、统一管理解决城中村租金参吃不齐问题，规范城中村租金标准，降低租客租房成本。
2、改善租客居住环境，提高居住品质，城中村的部分住房，房东几十年不重新装修，舍不得添置家具，租客每次租房还得自己准备家具、家电。
3、通过统一租赁后，可以减少租客和房东之间的纠纷，每年房东和租客的纠纷多如牛毛，比如租客隐私得不到保障，房东家具家电被损坏后找不到租客赔偿。
4、统租房可以方便租客更好的选择所需房源，节约租房时间，还能防止出现被骗租金和房东坐地起价。
5、统租公司统租城中村后，会对城中村基础设施、配套设施进行改造和完善，租客可以享受更好的生活服务。
以上5个方面都是城中村依靠自身难以解决的难题，正因为如此，才让统租房师出有名，然而，看似简单的统租过程，在实际推动过程中却存在不少问题并没有得到妥善处理，最重要的是租客心里面不踏实。
对租客而言，租金实惠才是关键
城中村统租，还是太急了。首先是统租公司给房东限期清退，房东无奈之下也只能对租客实行限期清退，对于部分房东这样过于苛刻、霸道的清退方式，租客心理上难以接受。其次是声势浩大，保障却跟不上，尤其是教育保障问题，前期没有做好充分登记工作，如果统租房让租客子女学区受到影响，后续租客势必会心生怨言，这本应该在搬离之前就得到的明确答复，却模棱两可。最后租金问题，也是租客最为关心的问题，虽然住建局明确表示改造后的租金以不涨为原则，原则上以改造前租金持平，但是这个逻辑显然无法支撑统租公司长期运营下去。
对租客而言，租金实惠才是关键，2018年万科旗下的泊寓在深圳1100个城中村租房，模式与统租房基本无异，高峰时期签约280万平方米，覆盖400个城中村，随后遇到蛋壳公寓爆雷，统租房戛然而止。
目前统租房开展过程中所遇到的问题，相比后期运营好比芝麻与西瓜，事实上，统租房未来的结果离不开涨租金，无论是民企还是国企，国家不会一直补贴统租房，改造成本最终都会以租金方式收回来，按照以往的模式，租金涨幅约为改造前的2倍。
统租房涨价之后，一部分租客只能往周边未改造的城中村搬离，供不应求的城中村很难避免房东不坐地起价。对于外地人而言，城中村或许是他们最后的居住保障，住在城中村，图的是价格便宜，并非居住品质，试想一下，有多少人住在城中村是为了享受生活呢？
长远来看，推动城中村统租是必然趋势，短期内有国家补贴只是偶然过程，未来房租上涨才是必然结果，毕竟像深圳这样的强一点城市各方面都在筛选、竞争，就拿房价来说，从5千元/平方米上涨到5万元/平方米，本身就是一个残酷的筛选过程，租房也一样，瓜分租金的人多了，成本也就上来了，租金还会一直不变吗？这不是悲观消极，历史如此，未来也将如此。
不努力在深圳挣钱，未来或许连房子都租不起。
张小房2023-06-14 15:42:55
