今年来到6月份，中国房地产经济到了一种很微妙境地。一边是不停输血急救的宏观调控，一边又是不断跳出来呼吁救市的专家们，但反映到市场上，却还是一成不变的低迷。在这种情况之下，房地产市场的整体下行压力越来越明显。房地产很惨，到底该不该救？最近也成为了大家热烈讨论的话题。房地产到底是该赔本赚吆喝地去库存，还是厚积薄发的降产能？
我们从最近房地产的几个动向，可以看出来，中国楼市，一场巨变就在眼前了。
首先，是房地产诞生了退市第一股。放在楼市惨淡的现在你可以觉得没什么，但其实，在A股三十多年的历史里，还从来没出现过房地产公司退市的情况。这退市第一股还是曾经的千亿龙头、四川一哥——蓝光发展。蓝光发展身后，排着队退市还有泰禾集团、嘉凯城收等等。据数据显示，未来几个月仍将有大量房企将从上海、深圳和香港三地的股市中退市。
在退市第一股诞生后，即将到来的是一波轰轰荡荡的房地产退市潮。其实，这也是可以预料的。随着城镇化发展趋于饱和，房地产行业的产能严重过剩，必然会让一部分房企退出。而让一批房企破产其实已经是既定方针。如果没有这一轮的淘汰赛，国家也难以实现房地产行业的去产能和调控目标。所以，这一波房企退市潮是必然结果。
第二个动向是，最近中国经济时报地产周刊版面上一篇在房地产圈掀起很大水花的文章。标题是《一线城市房地产限购 应适时优化调整》。
一时之间，关于一线城市要放开楼市限购的讨论又成为热议话题。这篇文章为什么能引起这么大关注？要知道，《中国经济时报》是由国务院发展研究中心主办的。这就意味着，很有可能是官媒在为下一步采取放松措施提前吹风了。最近，各种关于北京、上海、杭州等城市二手房挂牌量创新高、二手房怎么都卖不出房的新闻不断。这种情况下，关于“救市”的呼吁和讨论是越来越高。而在这个时候，中国经济时报发文了，说“局部性的数量管制，在一定程度上妨碍了住房合理需求的释放。”且不说是真的救市还是吹吹风，起码是释放了一些积极的信号。中国楼市，正在加速去库存。
第三，是我们前几天讨论过的事情，深圳的“统租房”。为那些人才提供住房，为深圳的产业升级做配套保障。作为改革试验田，深圳很有可能在经济模式之外，又带来一个房地产的新模式。而种种迹象都在表明，房地产高歌猛进的时代已经结束了，中国房地产经济也正在走出一条与过去不同的道路。转型之路固然痛苦，不过也是没办法的事情。平衡好去库存和降产能的关系，让房地产厚积薄发才是一条可持续的道路。
现在国家对于房地产的核心政策，就是“托而不举”。地产三支箭+部分城市限购放开，就是为了保交楼去库存，回笼资金。政策的本意是通过时间换空间，慢慢地化解这些风险。
同时，让购房者的需求得到充足的休息，那么在未来，调整了整体发展结构之后，购房者才有可能拿出更多的购房意愿与需求，中国房地产市场的整体预期能够得到有效的增长。
张小房2023-06-15 16:05:26
