现如今，人们想买一套合适的房子几乎得掏空家里多年的积蓄，甚至还要背负几十年的房贷负担，经济压力非常大，因此在这种大环境下，许多人都会退而求其次的去选购有人居住过得旧房子，也就是我们常说的二手房。然而在二手房交易过程中，人们经常会碰到卖家房贷未还清，无法办理过户手续的情况，这样将会存在极大风险，而双方为了保障自身利益，交易多半得中断，非常耽误事。
随着时间推移，“带押过户”政策逐渐从地方走向全国。2023年3月30日，自然资源部、中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对二手房“带押过户”进行了全面部署。
那么这一种新的交易方式，是否适合自己？它的优势和弊端都有哪些呢？建议大家先弄清楚这5件事：
第一，减轻卖家经济压力
二手房带押过户，其实就是指卖家处于抵押状态的房子，可以不用完全清偿原有的房贷，就能进行过户登记，与买家顺利完成转手交易，不仅大大减轻了卖家的还贷负担，同时还很好的提升了房子转手效率，一举两得。
第二，确保交易更顺利、更安全
如果房子贷款未还清，一般是不能上市交易的。但现实生活中，总有一些人着急着入手，于是就会提出用购房款来帮卖家一次性还清房贷，加快交易进程。可是这样一来，买卖双方其实都会面临很大风险，比如买家临时毁约或者卖家故意不配合办理过户手续等等，吃亏的是自己。
然而如果采取带押过户的方式进行交易，将能最大限度的约束买卖双方的行为，避免违约，切实增加交易的信任度，减少不必要的纠纷和损失。
第三，缩短交易周期
从当前已推行带押过户的城市来看，这一新方式能把抵押变更、转移登记、新抵押设立三项业务聚合在一起办理，可以大幅缩短交易时间和跑腿次数，省时又省力，非常有利于置换改善需求的人尽快收回资金。
第四，买家经济压力大
选择二手房带押过户，买家可能需要一次性支付大笔押金，以保证交易安全进行，而这对部分资金不宽裕的买家来说，经济压力不容小觑。而且这一过程中，买家所支付的押金通常会被锁定，意味着在这段时间里，资金流动性受限，买家是无法使用这笔资金进行其他交易的，如果遭遇突发情况，可能会陷入困境。
第五，被骗风险高
无论做什么交易都存在一定风险，现如今人们买卖二手房很多都会找中介，如果中介机构出现问题，最后很可能导致卖家拿不到钱，或者买家无法获得房屋所有权。如果遇到不正规的中介机构，说不定会打着带押过户的旗号进行诈骗，非法牟利，最后使得买卖双方均有亏损，得不偿失。
因此这里奉劝大家，一定要通过正规途径寻找中介机构，并且全面了解清楚当地的带押过户政策再进行交易。
张小房2023-06-15 17:29:28
