[摘要] 2015年湖州市吴兴区、南浔区两区新建商品房签约15596套，从湖州市两区新建商品房签约房源房屋类别分析，其中住宅签约13301套，占比85.28%，住宅仍为新建商品房市场 主力;新建商贸楼(商业)签约1826套，占比11.71%;新建写字楼(办公)签约469套，占比3.01%。
（1) "330”新政效应改善型住房需求释放明显
①120-144 ㎡成户型配比中坚力量占比超三成
"330”新政后，楼市开始进入调整期，从湖州市吴兴区、南浔区两区新建商品住宅签约房源户型结构分析， 的面积段为120-144平方米，占比达31. 49%，比2014年增加了5. 5个百分点，改善型房源成户型配比中坚力量;60-90平方米的房源签约套数排名第二，占比为26. 21%，比2014年减少了3. 27个百分点，刚需户型热度下降;90-120平方米的房源签约套数排名第三，占比为21. 97%;大于144平方米的非普通住宅占比为15. 58%;单身公寓受等小户型房源市场量占比小，仅4.75%。
数据显示，主城区的改善型房源热度释放更加明显，120-144平方米的户型签约套数占比达35.30%, 90-120平方米的户型占比为25.40%, 60-90平方米的户型占比21. 76%，大于144平方米的非普通住宅占比为14. 30%;60平方米以下的户型占比仅3. 23%。两区住宅单价以5000-7000元/㎡的房源居多占比超四成;主城区以7000-10000元/㎡的房源居多占比超五成从湖州市两区新建商品住宅签约房源单价结构分析，签约单价5000-7000元/㎡的房源签约套数多，占比达40. 86%，同比2014年增加了6. 36个百分点;签约单价在7000-10000元/㎡的房源签约套数排名第二，占比达39. 06%，几乎与5000-7000元/㎡单价段的房源平分秋色，但同比2014年减少了4. 78个百分点;签约单价在5000元/㎡以下的房源签约套数排名第三，占比达11. 59%，占比与去年基本持平;签约单价在10000元/㎡以上的房源签约套数少，占比仅8. 29%，同比2014年减少了2. 11个百分点，高端类住宅产品比例在下降。
数据显示，两区数据受南浔区及吴兴区乡镇的影响，单价相对偏低，而主城区的情况却有所不同，7000-10000元/㎡的房源占据了半壁江山，占比达55.34%, 5000-7000元/㎡的房源占比30.06%, 10000元/㎡以上的房源占比11. 12%，而5000元/㎡以下的房源仅3. 49%.③两区住宅总价以60万元以下房源为主 占比近三成;主城区以100-150万元的房源为主 占比26. 00%从湖州市两区新建商品住宅签约房源总价结构分析，签约总价60万元以下的房源签约套数多，占比达29. 47%;签约总价在60-80万元的房源签约套数排名第二，占比23. 39%;签约总价在100-150万元的房源签约套数排名第三，占比18. 42%。
数据显示，主城区数据却截然不同，整体价格上扬，100-150万元的房源占比 ，为26. 00%;其次是60-80万的房源，占比24.25%;80-100万的房源占比20.90%;60万以下的房源仅17. 49%;而150万以上的房源占比11. 37%。从以上分析中看出，南浔区和吴兴区乡镇市场仍以刚需购房者为主，小户型低总价的房源受购房者青睐。而主城区则开始向改养型市场迈进。
（2)住宅客群结构
①本地购买套数占比85. 22% 外来购房者比例在上升
2015年，湖州市吴兴区、南浔区两区新建商品住宅签约13301套，其中本地购买套数占比85. 22%,省内其他购买占比4. 86%，外省购买占比9. 92%。数据表明，目前的购房人群仍以本地购房者为主，但外来购房者的比例却在上升。
大数据显示:原籍为省外的购房者主要集中在河南省、安徽省、江苏省、上海市等省份，主要城市来自来安徽的安庆、宣城，江苏的吴江、苏州，贵州的黔南、毕节，河南的信阳、商丘、周口，云南的文山以及重庆等地。省内则主要集中在杭州市。
②刚需仍为需求主体 未来几年改善需求潜力较大
从购房人群年龄结构分析，21-30岁、31-40岁年龄段的购房人群为2015年湖州市两区住宅市场的主力购房人群，比例分别为35.46%, 33.17%。其中20-30岁年龄段的购房人群比2014年增加了3. 66个百分点，未来改养需求潜力较大。
③夫妻双方共同登记购房是市场主流
从湖州市两区住宅购房登记人数结构分析，双人名义登记占比过半，为52. 82%，表明夫妻双方共同登记购房已成为市场主流，单人名义购买其次，占比45. 92%.
④男性仍为购房人群主力军 女性购房比例在上升
从湖州市两区住宅购房登记人员性别分析，男性登记占比大于女性，为58%，但是在分析大数据的过程中，有两个比较明显的现象无法忽视: ，购房市场虽然仍是男性占主导，但是近几年女性购房的比例在提升;第二，大龄女(30岁及以上)买房的比例已占21%，虽然比大龄男买房的比例低，但却高于30岁以下男性的买房比例。未婚买房的女性大多是独生女，家境或个人条件较为突出，大批大龄女开始走上独立买房路的道路。
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