房产热榜
楼盘热评榜
1鑫远太湖健康城13000元/㎡177条点评
2新黄浦花园名都12000元/㎡176条点评
3金科东渡玺悦府12500元/㎡161条点评- 4世茂云珑湾169条点评
- 5光明梦想城165条点评
- 6爱家华府·柏景湾67条点评
- 7鲁能公馆167条点评
- 8奥园依山府160条点评
- 9奥园龙熙府146条点评
- 10安吉恒大林溪竹语123条点评
加强资金监管,防楼盘烂尾:广西、福建等多地措施分析与效果展望
楼盘烂尾是房地产行业的一大顽疾,给 购房 者和开发商带来了巨大的困扰。为了防止楼盘烂尾现象的发生,广西、福建等地区采取了加强预售资金监管的措施。本文将从加强预售资金监管的背景、具体措施和效果展望等方面进行分析和讨论。 一、加强预售资金监管的背景 楼盘烂尾问题的严重性:楼盘烂尾指的是房地产项目未能按期竣工交付的现象,给购房者和开发商带来了诸多问题。购房者的权益无法得到保障,开发商的信誉受损,整个房地产 市场 也受到了冲击。预售资金监管不严:预售资金是购房者预付给开发商的购房款项,应该受到有效的监管和保护。然而,由于监管不严,部分开发商滥用预售资金,导致楼盘烂尾问题的出现。 二、具体措施分析 加强预售资金监管:广西、福建等地区通过加强预售资金监管,采取一系列措施来防止开发商滥用预售资金。这包括建立专门的预售资金监管机构,加强对开发商的资金监管和审计,确保预售资金的安全和合规使用。 完善监管制度和政策:为了防止 楼盘 烂尾,相关地区还完善了预售资金监管的制度和政策。通过加强立法和规范,明确开发商对预售资金的使用范围和限制,加强对开发商的约束力,提高监管的有效性。 强化惩罚力度:除了加强监管
张小房2023-06-09
总投资约7亿!湖州再添一所新高校!
好消息, 湖州 再添一所职业技术学院。 6月8日,湖州 织里镇 城市更新织里街道片区综合开发项目—织里镇童装职业技术学院监理项目招标文件公示发布。 据公示,项目位于湖州东部新城织里镇东湾兜单元ZD-02-04-07-1号地块,东临同德路,南临利济路,西临浒金港,北临富康路。 项目 占地面积87198.15平方米 , 总建筑面积约86476平方米 ,其中地上建筑面积约79483平方米(含新建约18000平方米),地下建筑面积约6993平方米,土建结构已完成,本工程在此基础上进行改扩建及功能提升。 项目办学规模约全日制在校生 1700人 。主要建设内容包括服装学院、传媒学院、童装展厅、共享大厅、学生宿舍、教师公寓、食堂及风雨操场,将江南情境、水乡韵味和美术院校的艺术气质有机融合,同时拓展建筑功能,塑造独特的校园氛围。 项目估算总投资额约 70400万元 ,建设项目工程建安费约42895万元。 5月24日,该地块带方案、带建筑物挂牌出让。起始价18667.62万元,起拍楼面价2140.83元/㎡。 据地块出让方案,地块规划总体布局以打造集约校园为主要目标,高效利用校园用地布局因形就势、因地
张小房2023-06-09
房产价格大幅下降,然而经济却增长8.5%,传递了何种信息?
这段时间,最让人意外的并不是房价下跌,而是在价格下跌后, 买房 的人反而变得更少了,这也印证了人们常说的“只买上涨不卖下跌”的心理,特别是在许多不太发达的小城市,楼市可以说是一片冷清。一般来说,一个地区的楼市下滑,必然会对一个地区的整体经济造成一定的影响,但是在一些小城镇里面,这种情况并没有发生,因为楼市下滑导致价格下降,反而吸引了更多的外来投资者和企业进驻,促进了地方的发展。 不过,在此之前,不少的学者都认为,以当前的情况来看,只有依靠地产拉动经济,才是最为切合实际的做法。 很多人长期以来都认为,“房地产价格不能跌,因为一旦 房地产 价格跌了,就会引发很大的危机”,而最终受到危机影响的也是普通民众。然而,在这一年里,黑龙江的一个不知名的小镇鹤岗,却打破了这一“魔咒”。 鹤岗在网络上火了一把,但不是因为这里风景优美,而是因为这里的 房价 低得惊人,一栋小楼只要一万多。因此,很多在外地买不起房的人,都想来鹤岗买一套房子,实现自己的购房梦想。实际上,鹤岗的房价并不是最近才开始下跌的,早在五年前,这里就有很多每平方米不到1000元的房子,而且这五年来也没有太大的波动。 虽然这里的房价很低,
张小房2023-06-08
总投资约5.2亿!长田漾景区一期 即将动工!
6月7日, 湖州 长田漾景区建设项目一期工程(方案-施工图设计)招标文件公示发布。标志着项目动工在即。 据公示文件,项目位于湖州南太湖新区,北望太湖,西靠弁山,东侧为太湖国家旅游度假区建成区,南侧为仁皇片区。 项目一期建设实施范围共 180.9公顷 ,主要包含环漾路(面积62.7公顷)、水上航线(水域面积约66.3公顷,陆地面积约8.2公顷)、西入口区(面积32.3公顷)、花漾营地片区(面积19.6公顷)等区域。 项目建设内容涉及道路线形,景观节点,服务建筑,交通服务设施建设、植物景观营造及梳理、水道清淤驳岸整理、场地整理等设计。 招标范围: 承担本项目方案设计、初步设计、施工图设计、后期配合服务等全过程设计工作。 设计范围及设计内容: 中标单位实行设计总负责制,包括设计范围内总体平面布局、景观、道路、绿化、水域(清淤、驳岸修缮)、构筑物、停车场、人行桥梁、车行桥梁、基础水电、亮化、标识标牌、暖通、智能化、建筑、幕墙、公区室内装修、码头、户外小品及景观设施设计等其他甲方相关图纸内容及要求。 项目总投资估算约 5.2亿元 ,其中建安费约4.6亿元。 湖州长田漾景区建设项目, 总开发面积
张小房2023-06-08
住宅均价9600元/㎡!湖州又一楼盘开建在即
6月6日, 湖州 南太湖新区滨湖南单元 TH-02-01-07C、07A、08A 地块房地产开发建设项目-TH-02-01-07C(北皋桥建设开发项目一期)工程总承包项目招标文件公示。 项目总用地面积59519㎡,总建筑面积约15万㎡,其中地上建筑面积约10.7万㎡,地下建筑面积约4.3万㎡。 根据招标内容, 本项目投资估算60000万元 ,其中建安工程造价55000万元。本项目建设期 990日历天 。 本次招标范围包括 部分 前期投资和所有工程建设 ,即中标社会资本合作投资本项目部分前期费用,对建设工程的设计、施工、采购实行全过程承包,并对工程的质量、安全、工期、造价等全面负责。 该安置小区位于滨湖街道红旗村,北侧为环湖大道,南侧为钮家埭路,西侧临近小梅港,东侧为规划道路 。 据悉,湖新区2022-25号,即滨湖南单元TH-02-01-07C号地块,出让面积59519㎡,容积率1.6-1.75,2022年11月2日由湖州南太湖建设开发有限公司以总价2.32亿竞得,楼面价约2227元/㎡。 根据前期地块出让要求,该宗地由湖州南太湖新区管理委员会或其指定单位进行回购,回购价格为: 住宅
张小房2023-06-08
六月起,非住宅个人转让税或将大幅上涨?
自2021年下半年以来,国家一直专注于调控房地产行业,希望尽快改善普通民众的 住房 成本。随着时间的推移,国家在此基础上出台了一系列政策,并取得了一些显著的成果。在此期间,当局重新推出了一项新政策,规定从今年6月1日起对私人转让非住宅财产的税收进行大幅提高。 对此,税务局负责人也回答:确实会有新的变化。让我们来看看细节。 一、对个人转让非住宅财产的征税将大大增加 我们还必须从杭州开始,这是第一个推出土地增值税调整计划的城市。在地方政府发出具体通知后,对政策的具体内容进行了详细解读,发现在土地增值税和附加税方面有很大的变化。从具体的通知来看,从今年年底开始,如果我们购买了一个非住宅项目,后续的销售将按照房产总价的5%征税。这比以前有了很大的提高。 此外,增值税和附加税的税率为5%。简单来说,这意味着一旦我们购买了一个非住宅项目,想要出售该房产,我们也将不得不承担更高的税费,这意味着转入和转出的成本将大大增加。 二、增加税收对个人转让非住宅财产的影响 那么,这一政策变化将如何影响我们? 首先,对于大多数投资者来说,成本上升将不可避免地在一定程度上降低他们的投资热情。在接下来的时间里,投资
张小房2023-06-08
楼市走到6月,有一种预感越来越强烈了!
翻开二十多年的房地产快速发展史,从来没有像今天这么纠结。按照以往,一旦市场过冷,相应的救市措施就会纷至沓来,但现在面对房地产风险出清和经济发展压力的双重难题,救与不救,如何救?都面临艰难抉择,这也是为什么这段时间以来一些专家长篇呼吁救市,但仍只有地方上的单打独斗,而国家层面迟迟未出手的原因所在。 楼市 走到6月,有一种预感越来越强烈了! 就实际情况而言,救市一定是要救的,现在管理部门之所以未出大措施,主要是还没考虑完善,待权衡清楚后从国家层面提振市场,或许不会正式发文,但地方可按政策授意实施。为什么肯定会救市?可以看看下面的分析。 先来梳理一下今年楼市演变的逻辑便知。楼市在开年后进入了较快的恢复期,这几年疫情积累的客户在二三月份放飞自我,迅速出手,房企们也喜报连连。在当时的 购房 者看来,疫情解封,意味着经济快速恢复,一些购房者担心楼市也会跟随火热,于是乎赶在起步之前出手买房。 然而,现实却给了不一样的答案。经济恢复的压力要比想象的大,统计数据显示,工业生产出厂价格PPI在2月份同比下降1.4%,环比持平。到了3月份,PPI同比下降扩大至2.5%,环比持平,环比连续两个月僵持不动。但
张小房2023-06-08
湖州楼市月度成交接连大涨,涨了50%和30%之后,又涨了47%!
日前, 湖州 中心城市2023年5月成交数据出炉。 其中新建商品 住宅 共成交1478套,成交面积16.53万㎡,成交金额19.52亿元,成交均价约11809元/㎡。截至目前,湖州楼市月度成交量已经实现了 三连涨 ,而且涨幅还都不小。成交面积继前两个月分别上涨约 50% 和 30% 之后,本月再次上涨约 47% !与4月相比,5月成交量的绝对值上涨了489套。 如果这样的趋势能够得以延续,那么6月成交冲击2000套,似乎并不是什么遥远的事情。问题是,这样大涨的趋势,是否能够得以延续? 一个不容忽视的事实是:5月成交均价仅为约11809元/㎡,不仅创下年度新低,也是今年以来,首次跌破12000元/㎡。当然,受到85折限价等因素的影响,湖州大部分 楼盘 的成交价格其实并未出现明显的下降。成交均价之所以下降,其实问题出现在了成交结构上。 5月期间,南浔区在征收等因素的强劲加持下,成交高达1037套, 占比湖州中心城市整体成交逾七成 ,环比涨幅更是高达约77%。 与此同时, 吴兴区 仅成交208套,与上个月相比,反而还下降了43套,降幅约17%;南太湖新区成交233套,环比上涨82套,涨幅约
张小房2023-06-07
下半年房价还能下降?4个信号已出现,没买房可以抓住机会
现在的 房价 变化,是对大家买房最大的压力,生怕刚买房房价突然下降,自己就是高房价接盘客。毕竟炒房时代后,国家对房地产的态度再明显不过,哪怕经历三年疫情,每年还在坚持强调房住不炒,房价大涨是不可能实现。 那么,现在有买房计划的人,下半年可以出手吗?其实大家犹豫的原因还是在下半年房价会不会下降这一关键问题。从以下4个信号来看,下半年房价继续走低的几率还比较高的: 第一,人口继续负增长 哪怕三胎生育政策都实施了,到2022年新增人口增长不仅没有翻倍,反而出现跌破千万大关的消息,人口负增长85万着实大跌眼镜。在三胎生育限制和多地配套福利政策相继紧密出台实施后,人口仍然没有大规模增加,那么,今年新增人口数量突然逆势大涨的可能性也可想而知。 尤其是,网上还有数据预测,今年人口增长还将跌破800万,若属实,那么结婚率和生育率的下降,直接影响的就是大家 买房 的刚需性。 第二,失业率上涨 到4月,24岁以下青年失业率超过20%,而住房需求量主要是由年轻人群体组成的,受结婚和生育的压力,才需要买房。面对高房价,全款买房的家庭减少,多数是需要通过按揭的购房方式,这里除了需要家庭可以拿出首付款之外,还需
张小房2023-06-07
36个班!湖州凤凰湾板块再添新学校!
好消息, 湖州 凤凰湾板块再添一所新学校。 6月6日,湖州南太湖新区 腊山学校 项目方案及初步设计招标文件公示发布。 据公示文件,项目位于大享路东侧,北至轻纺路,南侧、东侧为规划道路。(得力凤凰东区单元FH-02-03-07B地块西侧) 项目 总规划用地面积约37500平方米 ,按照中小学建设标准共设置 36班 学校,总学生约1620人。 建筑密度不大于25%,容积率0.4-0.8,绿地率不小于30%,建筑高度不大于24米。地下建筑应考虑教师停车和学生接送停车。 此次招标范围:承担本项目全套实施性方案设计(含方案优化、深化及估算编制)、初步设计(含概算)及后期配合服务等工作,具体详见设计任务书(http://ggzyjy.huzhou.gov.cn/art/2023/6/6/art_12296706
张小房2023-06-07