[摘要] 据湖州房天下数据监控中心统计，2014年湖州两区（吴兴区、南浔区）商品房一共成交9341套，总成交面积为97.32万方。其中住宅7708套，占比82.52%；商贸成交1477套，占比15.81%；写字楼成交156套，占比1.67%。
2014年湖州房价上涨，但是并没有快速消化库存，截止2014年12月31日，湖州两区新建商品房可售套数为36511套，可售总面积422.25万方。其中住宅可售房源共21540套，可售总面积274.85万方；商贸可售共12258套，可售总面积126.70万方；写字楼可售共2713套，可售总面积20.70万方。
从两区各板块新建商品住宅可售房源套数分析，南浔区可售套数为4756套，占比22.08%；仁皇山新区可售套数为3446套，占比16.00%；西南分区可售套数为3032套，占比14.08%。
以湖州市两区近三年（2012、2013、2014年）平均年销售住宅8500套计算，消化两区全部库存至少需要30个月。
前十房企成绩不俗 绿城夺下“双冠王”
据统计，2014年湖州市两区新建住宅签约套数天河理想城位居，销售335套。爱家皇家花园位列第二，销售280套。金域华府观景府排名第三，销售261套。
绿城御园以54871.20万的销售金额和56960.60㎡的销售面积夺下双料。夺下“双冠王”的绿城御园定位清晰、品牌溢价能力强，仅以改善型客户为目标。无论是品牌质量、明确定位还是目标销售都值得学习和借鉴。
湖州市两区各板块签约套数统计，老城区销冠为兴辰云峰苑，签约套数223套。西南分区销冠为天河理想城，签约套数为335套；凤凰分区销冠为金色水岸，签约套数为172套；仁皇山新区销冠为绿城御园，签约套数为249套；东部新区销冠为中惠卡丽兰，签约套数为221套；太湖度假区销冠太湖山水人家，签约套数为26套；南浔区其他乡镇销冠为锦瑞府，签约套数47套；吴兴区乡镇销冠爱家皇家花园，签约套数280套。
2014年，湖州楼市动荡不安的一年，购房者对市场的态度也不明确。从年初的观望初现，金三银四成交的低迷，红五月的差强人意，6月份成交的不动声色，三季度整体表现稍有上涨，低迷的市场表现，开始迫使房企抛弃欲露还遮的优惠方式，大幅让利、促销、特惠正式上场。10月楼市成交大幅上涨，11、12月在高位上略有回落。但整体而言，楼市向下调整的轨道并未扭转，潜在购房者的预期也没有迅速反映。
2014年对湖州地产业而言，是值得重要书写的一年，房企在纠结中，远去之前的喧嚣，静默无声，在适应调整中整装出发；购房者也在等待与观望中开始“苏醒”，2015年的湖州楼市能否逆袭2014年的低迷，有待时间和市场的考验。
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