房产热榜
楼盘热评榜
1鑫远太湖健康城13000元/㎡177条点评
2新黄浦花园名都12000元/㎡176条点评
3金科东渡玺悦府12500元/㎡160条点评- 4世茂云珑湾169条点评
- 5光明梦想城164条点评
- 6爱家华府·柏景湾67条点评
- 7鲁能公馆166条点评
- 8奥园依山府160条点评
- 9奥园龙熙府146条点评
- 10安吉恒大林溪竹语123条点评
五月份起,有关部门将出台房地产市场“8大新规”,必须要看
近这几年可以说是中国 房地产 行业的顶峰,大城市里高楼大厦数不胜数。很多人拼着命去挣钱,无非是想能有自己的住房。但如今房地产价格真的很贵,一般人根本无法消费。 如果不具备足够能力而一定要去搞购房,那无疑是自杀式贷款 购房 ,丧失了后半生的生活自由。然而三年疫情却浇灭了房地产行业狂潮,许多炒房者又被拉回现实中,当前当地产行业面临寒冬。今年疫情放开后,中国房地产市场刚刚出现小幅改善。但是当前房地产市场中还存在一定的问题,为了使房地产市场可以良性、健康地发展,自今年五月起,我国有关部门将出台8项新规定,新规极有可能指引中国房地产市场未来发展方向。 一、买房贷款不还,还能过户 疫情发生三年来,我国经济发展面临着巨大的困难,老百姓没钱可以用在消费上,商家做出来的东西卖不出去,最终商家为节约成本,只能大量裁员。这种行为形成恶性循环,多数人在中年时面临失业尴尬。家里也有老人要养老,也有孩子生活费,再加上家里日常支出,压得人完全透不过气。 如果某人碰巧有房贷,那就更难了。银行很可能因自己无力偿还所谓贷款而选择法拍其 住宅 。这样一来,他不但房子没了,欠银行贷款也照样有。许多人都觉得既然是这样,为什么
张小房2023-05-10
万科八折卖房被叫停!房价为何不给降?
5月7日,第一财经记者报道,昆山住建局对两个打折力度过大的项目进行处罚的文件在业内流传,其中一个项目隶属于万科。从代理了上述项目的中介处了解到,“五一”期间,该项目曾拿出3栋楼进行促销,房源优惠力度约30万元,折扣力度在8折左右。在昆山当地住建部门出手干预后,此前的折扣已收回,目前优惠仅在3-5万元。此次事件在业内也引发了大量讨论,昆山住建局究竟是出于何种原因直接出手叫停,难道房价真的不能降? 1、为何要被叫停? 原则上,该行为违反了新房预售价格审批后,价格调整幅度上下不超过15%的规定。但背后,可能的原因是:或许“万科降价”的预期引导效应太大,龙头的行为引起住建部门的担忧。过去,万科降价往往被视为龙头不看好市场的信号,比如2008年,再比如2014年。于是,担心万科降价被过度解读,引致市场预期悲观,导致房价进一步下跌的预期。 另外,还有可能是友商或前期购房者告发。因为,一旦万科降价,周边开发商的营销策略自主性不足,自然会跟着降价,于是就向有关部门反映。同时,此盘第一期开盘在2017年10月,彼时处于 房价 高点。大幅度降价后,前期业主或许会认为自己的房子会贬值,也会联合状告。当然,
张小房2023-05-09
湖州拟推进商品房预售向现房销售转变!
近日, 湖州 市公共服务“七优享”工程实施方案(2023-2027年)发布,涉及教育就业、医疗养老、“青创新城”建设以及“住有宜居”等方面。 其中明确提及: 完善住房市场体系,推进 商品房 预售制度改革,逐步向现房销售转变。 在加快实现“住有宜居”中,部分重点内容包括: ● 加强住房兜底保障。坚持保基本和促发展并举,加快完善住房保障体系……扩大保障性住房供给,研究推广人才共有产权住房模式;● 提升住房居住品质。全域推进未来社区建设,到2027年,住宅专业物业服务覆盖率提升至96%;● 完善住房市场体系。有力支持刚性和改善性住房需求, 推进商品房预售制度改革,逐步向现房销售转变 ……到2027年,实现城镇人均住房建筑面积达到49㎡,住房公积金年末实缴人数达到74.37万人;● 提升城乡房屋安全。到2027年城乡危房整治率达到100%…… 此外,在2023年“七优享”工程标志性工作清单中,还明确提及: ● 实施棚户区改造推进工程。全面排摸棚户区底数, 加强项目储备培育, 加大实施货币化安置力度。 ● 持续推进非正常交付和停工项目专项整治行动 ,销售投资保持平稳,项目风险可控,确保稳
张小房2023-05-09
湖州超300m²大平层 长东板块春漫里效果户型图来了!
这两天, 湖州 长东板块春漫里(长东未来社区)项目动作频频,生活馆和样板房已同步开放,同时项目第一时间发布了一波效果图、户型图。 据了解,春漫里位于南太湖新区长东片区,银三路与云境路(在建) 交汇处(塘甸小学东北50m处)。 ▼ 效果图 项目主要包括 住宅 、人才公寓、配套商业、九大场景与双创空间及代征绿地、规划道路、规划绿地、16B和17A地块公园、部分空中公共廊道。 其中,住宅共46幢,高度为6~17层,同时在设计中采用高低楼的布局,使得空间通透性更好,更充分利用景观资源,保证尽量多的户型能最大限度的分享小区内的公共景观及周边城市景观。 ▼ 户型 目前,项目对外发布了一波户型图,包括高层、洋房。其中包括了洋房大平层建面约316m²、249m²、198m²等,高层大平层建面约199m²、172m²、167m²等。 户型图如下: 注:效果图、户型图均为过程稿,仅供参考
张小房2023-05-09
中国房地产市场“限购”政策或面临重大调整
上周五,有媒体报道称,中国政府正在考虑对 房地产市场 的“限购”政策进行调整。这意味着,将有更多的人有机会购买房子,房地产市场将有望得到新一轮的提振。 过去十年,中国房地产市场持续火热,但也存在一些弊端。其中之一便是“限购”政策,它曾防止了炒房,同时也阻碍了普通百姓购房的机会。但现在,这一政策或将面临改变。 这一次调整的触发原因,主要源于政府对房地产经济的担忧。过去几年中,中国政府一直在加强房地产调控,以遏制价格上涨,避免泡沫化。但事实上,“限购”政策并不能完全遏制 房价 上涨的趋势。反而,在过去几年中,“限购”政策反而造就了更多的投机行为。 此次可能的改革意味着,有更多的人将可以 购房 。这将增加需求,提高房地产市场的活力。不过,考虑到过去几年中国政府的多种措施,如加大土地供应、增加公共住房的建设等措施,我们也不必担心,房价上涨的压力扩大。 然而,这一消息也引起了房地产大佬们的担心。他们担心,如果这一政策修改,将会对房地产市场带来巨大的不确定性。但是,我们也应该知道,过去这十年间,中国的房地产市场已呈现出明显的“高潮-低潮”周期。而无论政策如何,房地产市场都将因 市场 供需关系和经
张小房2023-05-08
楼市再现史诗级多空分歧,该如何抉择?
房地产 风风雨雨40年,出现过许多次多空对立的盛况, 在2015年前,虽然涨多跌少,但是空头始终占据舆论主流,多军大都是闷声发大财,反转在2015年330政策,配合涨价去库存和货币化棚改两大神助攻,全国楼市首先由深圳引爆,接着传导至一线和新一线城市,2016年二线城市全面开花,2017年三四线全面跟进,到了2018年连县城乡镇都涨了一波。 这一场前后延续三年,全国轮动上涨的浪潮,史无前例,可以算得上是震古烁今,彻底刺激了民众,也激发了全民集体看多的预期和信心。从2015年开始,空军完败,也是这一年开始,空军的代表人物纷纷退出了江湖,消失在公众视野之中,多空分歧暂告一段落,多军迎来前所未有的盛世。 2021年1月1日开始,房企三道红线全面施行;2021年2月8日,深圳推出历史级调控杀手锏"二手房指导价";2021年2月18日,对22个重点城市实行土地集中出让;2021年4月30日,深入贯彻住房不炒,严厉打击学区房炒作;2021年5月6日,积极推动房产税立法和改革;2021年7月,加速推进保障房供给,推动租售同权;2021年8月,防止大拆大建,棚改按下暂停键;2021年10月,积极推动房
张小房2023-05-08
成交面积连续两月增长,湖州楼市要热闹起来了!
日前, 湖州 中心城市2023年4月成交数据出炉了。 在此期间,新建商品 住宅 共成交989套,成交面积11.26万㎡,成交金额13.61亿元,成交均价12079元/㎡。从积极方面来看,湖州楼市月度成交量已经实现了两连涨,而且涨幅还都不小。 近两个月的成交面积环比涨幅分别高达约50%和30%。 但即便涨幅如此之巨,我们还是应该清醒地认识到, 楼市 成交仍远未恢复常态。也就是说,其实成交量涨的还远远不够。从往年的历史数据来看,湖州中心城市新建商品住宅月度成交的正常水平,应该在2000套以上。而4月的成交,还不及一半。 也许有人会说,楼市接连两个月成交大幅上涨,向好势头明显,按此趋势,恢复至常态水平也指日可待。真的可以如此乐观吗? 其实4月楼市成交涨幅如此明显,主要在于南浔伸手拉了一把。4月期间,南浔区成交高达587套,环比涨幅高达137%,占比近六成;成交量一举超过了吴兴区与南太湖新区之和。而与此同时,吴兴区则基本持平,仍在250套左右徘徊;南太湖新区则环比降幅超过三成,跌至150套;这都远非正常水平。 好消息是,时间来到了5月之后,不少楼盘已经摩拳擦掌跃跃欲试了。比如: 位于湖东西区
张小房2023-05-08
26个片区,约214公顷,南浔区2023年成片开发方案来了!
5月4日, 湖州 南浔区2023年土地征收成片开发方案公布: 本次成片开发方案编制范围为 南浔区 开发边界以内近一年重点开发区域,共26个片区、214.1192公顷。 在拟开发的26个片区中,以工业功能为主导的片区17个,商住及文旅综合功能片区9个。 本次拟征收集体土地面积163.1242公顷,占土地总面积的76.18%,涉及全区7个镇(街道)的31个行政村,全部为2023年拟征收。 该方案片区内拟征收集体土地权属明晰。各涉及村均已召开村民代表会议充分征求拟征地农村集体经济组织和农民的意见,均有超过三分之二以上村民代表同意征收。 通过 2023 年度土地征收成片开发方案实施,可保障菱湖镇、和孚镇、练市镇等重大产业平台及各镇重点发展区块的用地需求,为今后 2-3 年社会经济发展提供了坚实的用地支撑。 特别是随着 南浔区 不断成熟和崛起,区位优势不断凸显,区域价值不断提升。短期的土地出让收益、中期的经济产出效益和长期的带动效应不可估量。 附:南浔区2023年土地征收成片开发方案汇总表
张小房2023-05-08
绿城起笔织里,湖州又一纯新盘!
近日, 湖州 吴兴区织里镇大河漾单元ZX-02-02-04I号地块房地产开发项目设计优化及委托开发管理中标结果公示。 浙江绿城佳园建设工程管理有限公司(牵头人)、浙江青坤建筑规划设计有限公司(联合体成员),以6081万元中标! 这是绿城首次落子织里! 该项目总用地面积为45486.23平方米,总建筑面积约131000平方米,其中地上建筑面积约91951平方米(计容面积约90972平方米),地下建筑面积约为39049平方米,主要建设居民住宅及商业相关配套设施。 其中委托开发管理工作包括:依托投标人自身产品品牌及开发经验,为招标人提供项目开发建设全过程管理服务,包括但不限于:前期管理、设计管理、成本管理、工程管理、竣工验收和交付管理、营销管理(策划、推广、销售、售楼处物业服务)、客户服务及房产保修管理、前期物业服务督导、档案管理、人力资源管理、行政管理等,具体要求以合同为准。 委托开发管理服务期限:暂定42个月(从合同签订生效之日起至项目最后一期交付后6个月。) 根据此前的地块出让要求,该 小区 配套商业不超过小区总计容面积的10%, 住宅 建筑禁止设置底层商业。要求建筑高度不大于80米
张小房2023-05-08
高楼停建确定了,2023年住宅实施“新标准”
随着时间的流逝,高层 住宅 所带来的负面影响逐渐显露,例如: 1.在过去的两年中,部分购房者对于高层住宅的安全问题一直心存忧虑,因为我国的云梯高度普遍不足18层,一旦发生火灾、地震等灾害,逃生的难度将会大大增加。当然,我们并非没有更高的云梯可供选择,但是由于其造价过高,一般使用的云梯最高可达约18层。 2.在未来,高层住宅所面临的机械设备老化后的维修和更换问题,将导致维修基金的逐渐枯竭,从而迫使业主不得不自行承担维修和更换的费用。然而,随着楼层的升高,维修的难度和费用也随之增加,每个家庭的条件都不同,如果无法达成共识,那么维修就会变得更加棘手。 3、高层住宅公摊问题,二、三十层高楼中,若公摊仅25%已算是非常良心,有些人30%以上,狠一点,甚至近40%,公摊面积每平方米需业主买单,若建筑面积100平,总价100万,得房率仅70平,等于每平方米公摊面积一万一平方,公摊30%,相当于多花费30万元。 再算上公摊面积,物业费,个税,取暖等,30平公摊没了,但带来了和产权年限一样的数十年缴款,这些都是你没住,但却不得不缴纳。在考虑到这些因素后,人们意识到高层住宅的氛围突然变得黯淡无光。高层住
张小房2023-05-06