楼盘热评榜
1鑫远太湖健康城13000元/㎡177条点评
2新黄浦花园名都12000元/㎡175条点评
3金科东渡玺悦府12500元/㎡160条点评- 4世茂云珑湾168条点评
- 5光明梦想城164条点评
- 6爱家华府·柏景湾67条点评
- 7鲁能公馆166条点评
- 8奥园依山府159条点评
- 9奥园龙熙府145条点评
- 10安吉恒大林溪竹语123条点评
楼市救市开始提速了,我们应该选择那种房子呢?
买房其实是大多数普通人要面临的事情,在18年以前,全国房价都处在一个快速上涨的阶段,甚至有些 房地产 比较热门的地段,就算有钱可能都没有购房资格,无法买房。随着这几年房地产市场调控政策和经济环境的影响,房地产市场逐渐“降温”,房子不再那么火爆,一房难求的情况也没有出现,房地产市场从过去的卖方市场,逐渐进入买方市场。 现在多个城市的二手房市场挂牌量在不断上涨,但是二手房的销量却不再像过去那样火爆。其中有很大的原因,就是现在的人们买房考虑更加全面,更加理智,不再像过去那样焦急买房。造成这样原因的因素有很多,首先现在大多数的城市居民不缺房子住,根据调查显示,现在城镇居民住房拥有率为96%,人们不再缺少房子居住。甚至有些在城市生活的年轻人,他们未来可能会继承多套房产,他们根本就不缺房子居住。再者就是现在鼓励年轻人下乡创业,很多年轻人回到自己的家乡去建设自己的家乡,城市购房者需求量不再那么旺盛。过去几年,房地产发展迅速的同时,也出现了很多烂尾房,在多种多样的环境影响下,现在人们买房逐渐理智。 根据数据显示,今年四月楼市成交量回暖50个大中城市中新房成交量出现环比下降的态势。一线城市、二线城市、
张小房2023-04-27
今年下半年,楼市或将迎来一轮“抛售潮”?
在过去许多人觉得房子是最好的投资,买一套房子能让自己落户城市,能够让孩子就近对口上学,享受到 城市 中好的政治经济医疗条件,还能够让自己的资产保值升值。在18年左右的时候,人们都会觉得房子就是最好的投资,不仅能够让自己安家落户,房价还不断上涨,能够让自己的资产升值。 根据数据显示,早在2016年的时候,中国家庭资产中,房产占比就高达75.5%。这个数据让人看着触目惊心,因为人在生活中需要用钱的地方实在是太多,衣、食、行,这些其实都是花钱的地方,有时候人生病花钱也比较多,对于大多数老百姓来说,买房需要承受的压力是比较大的。 今年1、2月份的时候,很多人都觉得房地产市场开始回暖,房地产市场行情也开始逐渐变好。近期,很多城市房地产调控政策都开始放开,比如降低首付比例,有些地区首付比例放宽到20%,还有城市购房利息政策在不断地优惠,很多大城市也放开了限购政策,就算是多房家庭也可以继续购买一套房产。比如武汉二环外不限购,杭州限购政策有所放松,比如外地户籍只要缴满24个月的社保,并且在杭州没有房的,可以在限购区域买房,如果是高层次人才,在杭没有住房的,买房则没有社保和落户年限要求。福州楼市也开始
张小房2023-04-27
房地产税的脚步会影响楼市吗?
在实现全国不动产统一登记后,房地产税才可能全面落地。那么,接下来 房地产税 会会加速吗?如果房地产税来了,房价会降吗? 政府出台房地产税的目的不是为了打压房价,但是短期肯定会影响楼市,影响房价。一旦开始征税,短期市场势必恐慌,可能就会造成抛房、降价大甩卖的情况发生。 但是,从长期来看,房地产税是构建长效机制的重要手段,对房地产市场起到压舱促稳的作用。它的作用也远不止调节房地产市场,还有构建完善的税收机制,解决中央和地方的财政分配等。 因此,房地产税出台短期会影响房价,长期来看,房价涨跌最终还是取决于市场供求关系。 一提到房地产税,手握多套房的人最紧张!如果你手握多套房,尤其是高负债的炒房客,建议你接下来可以考虑重新调整。房子不求多,因为一旦房产税开征,多套房可能会成为“累赘”,增加你的负担,留下最好的即可。 一些在小县城买的房或者老家拆迁分的房子,没有必要全部都留下,如果能去大城市选套好的,尽量置换去大城市,大城市的优质房产也会更保值。 不动产统一登记是房地产税征收的前提条件,实现全面实现不动产统一登记,也意味着离房地产税的征收更近了一步。房地产税中的持有环节税已经具备了出台的所有技
张小房2023-04-26
全面实现不动产统一登记! 这到底在释放什么信号?
近一年以来,我们的 房地产市场 进入了一个降温的周期,这是很多人都没有意料到的事情,之前一些有多套房的炒房者现在是非常的焦急,原因就在于现在市场上房子变的不好卖了,无论是开发商手里的新房还是炒房者手里的二手房都是如此,今年二三月份以来,部分重点城市新房二手房市场交易提升明显,但与之而来的就是二手房市场挂牌量依然还处在激增的状态下,这从一定程度上能够感知到现在市场上的抛售情绪是非常强烈的,即便在市场火热的时候,他们也没有暂停卖房的节奏,足以看出大家对于未来楼市投资变得保守起来,今年以来已经有好几个城市二手房挂牌量突破了20万套。 刚刚消息称,我国全面实现不动产统一登记,这意味着经过十年努力,从分散到统一,从城市房屋到农村宅基地,从不动产到自然资源,覆盖所有国土空间,涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。这到底在释放什么信号呢? 而这一消息的发布引发了大家的争相讨论,因为全国实现了不动产的统一登记,那么以后每个人名下有多少套房产就更加的清晰了,也为未来房地产税的征收打下了良好的基础。对于多套房的炒房者们来说,他们看到这个消息肯定是非常惊讶的,因为以后房地产税的征收大概率是按套来
张小房2023-04-26
楼市风向悄然逆转,低利率窗口期要完?
楼市现在真的要回暖了?现在的 楼市 非常割裂,无论说涨还是跌,都有人心里不服气。 一方面,老百姓有钱,但不愿意花钱——2023年一季度,人民币存款增加了15.39万亿元,其中住户部门存款激增9.9万亿元。 2021年,住户存款全年新增9.9万亿元;2022年,住户存款新增17.94万亿元;结果今年才过去3个月,住户新增存款就追上2021年全年,创下了历史新高。 有钱存银行却不愿买房,反映出老百姓对楼市信心不足。 但在另一方面,多地楼市的二手房成交量在一季度集中爆发,市场回暖明显,象征着楼市冷热的房地产开发景气指数连续3个月上升,说明居民的购房需求正在逐渐恢复。 3月,新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有64个,比上个月增加了9个;二手住宅销售价格环比上涨的城市有57个,比上个月增加17个。 再看大数据,2023年一季度,住户贷款新增1.71万亿元,与2022年一季度的住户贷款1.26万亿元相比,增幅非常明显。 可以说,老百姓持币观望是存在的,但楼市回暖也存在——正是这两种现象的共同存在,使得楼市处在一种近乎微妙的平衡中。 近期一线城市都在陆续启动了,北京、上海、广州不必多说,今年2月
张小房2023-04-26
补贴金额超1.2亿!湖州一大波人才购房补贴名单公示!
近日,湖州 吴兴区 、 南太湖新区 人才购房补贴公示名单分批次出炉。其中包括吴兴区十二批次,南太湖新区一批次。 4月21日,湖州南太湖新区2023年第一批人才安居工程阶段性购房补贴申请拟通过人员名单公示。名单共计69人,涵盖高校毕业生(专科、本科、硕士研究生、博士),技能人才(高级工、技师、高级技师),补贴金额3.5-40万元不等,共计补贴金额1024万元。 吴兴区自今年2月起已陆续发布了十二批次人才安居工程阶段性购房补贴(高校毕业生)发放名单公示。 这十二批次人才补贴公示名单共计728人,涵盖高校毕业生(专科、本科、硕士研究生、博士),技能人才(高级工、技师、高级技师),补贴金额3.5-40万元不等,共计补贴金额1.18025亿元。
张小房2023-04-26
我国全面实现不动产统一登记,下一步呢?
我国全面实现不动产统一登记。这是自然资源部部长4月25日在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布的一则重磅消息。相信看到这一消息的读者朋友们脑中都会有这样一个问题:下一步呢?毫不避讳地说,大家都在疑惑下一步到底要干什么,针对这个话题可以好好聊一聊。 01 首先想到的便是房产税 有一种关于“房产税迟迟不出台”的说法是我国房屋性质较为复杂,统计难度较大,导致迟迟未能开征房产税。国财税法学研究会会长、北京大学法学院刘教授在接受采访时表示,房地产税立法进展缓慢是因为其牵涉的面比较广,有关方面对此比较慎重。前者是次要因素,14亿人口普查都做到了第七次,区区房屋统计难度并不大,后者才是主要因素,房产税立法才是关键,事关立法,就要考虑社会阻力,房产税的阻力主要包括三个方面: 一是房产税的征收对象有待明确,房产税征收对象分企业和个人,又要区分多套房家庭和单套房家庭,还得区分城镇家庭和农村家庭,哪些群体才是房产税重点征收对象?这一点需要综合考量后立法才能执行。 二是房产税征收力度还没有评估结果,我国 商品房 是国有土地出让之后个人或企业购买所得,与国外不同的是,购房时缴纳的税费中,其中已缴包含了房
张小房2023-04-26
房企资源向一二线城市转移 购房者何去何从?
近期主流媒体一直强调房企在一二线 城市 疯狂抢地,根据中指研究院统计,截止到4月21日,22城成交地块中地价达到上限的地块占比高达48%。北京、上海、杭州、合肥地价达到上限的地块占比在6成以上。这样的拿地高热情、高节奏,有人说比2021年的土拍市场活跃得多,但同样的热闹并不是在哪都能看到。从全局来看,看似火爆的土拍市场其实和当下的楼市是一模一样的,只是点状式的分区域火热而已。 以上海为例,次轮土拍一共成交19宗地块,其中有15宗地块出现溢价,成交总金额约518.8亿元,平均溢价率高达7.3%。15宗溢价成交的地块中有14宗地块是被国央企和地方国资竞得,也就是说溢价的地块只有1宗是被民营 房企 拍下。并且,此次上海土拍市场的火热除了地块比较稀缺以外,更多的原因还是留给开发商的利用空间比较大。比如青浦区的西虹桥地块,楼面价为3.98万元/㎡,溢价率高达8.95%,而新房指导价确为6.95万元/㎡。 这里的新房指导价可以说为开发商留足了降价空间和利润空间,自然可以吸引到大批房企竞争。然而不是每一座城市都叫上海,当下土拍不同城市之间的表现依然是冷热不均。比如苏州、宁波、南京、长沙、青岛核心板
张小房2023-04-26
随着土地成交活跃度提升,楼市有望保持恢复态势
近期,多个城市进行了土地出让,成交溢价率整体较为可观,房企参与积极性较高。业内人士表示,随着土地成交活跃度提升, 楼市 有望保持恢复态势。数据显示,截至4月21日,全国22个重点城市今年以来成交地块达到地价上限占比为48%。北京、上海、杭州、合肥等城市达到地价上限的地块占比均在六成以上。苏州、宁波、南京、长沙、青岛核心板块土地市场竞争激烈,非核心区地块多以底价成交。 从一线城市看,上海近期进行了2023年首轮土拍,成交溢价率整体较为可观。上海2023年第一批次集中供地完成全部19宗地块出让,总成交金额为519亿元,平均成交楼面价为26089.9元/平方米,平均溢价率为7.3%。其中,4宗地块底价成交,15宗地块进入一次性报价。参与竞拍的企业数量为近6年来最多,近20家民企和3家混合所有制企业参拍。 4月14日,长沙迎来2023年首场集中供地,8宗地块全部成功出让,总成交额为72.27亿元。其中,4宗地块底价成交,另外4宗地块进入摇号阶段。 并且,近期,多地发布了土地出让相关信息。 4月23日,北京市规划和自然资源委员会网站挂牌了四宗住宅用地预申请,4宗地块总土地面积约13.53万平方
张小房2023-04-26
湖州织里镇2023年中小学招生工作实施方案发布!
根据浙江省教育厅、湖州市教育局、吴兴区教育局关于义务教育阶段学校招生工作的精神,现就做好我镇2023年义务教育阶段学校招生入学工作,制定本方案。 一、指导思想 坚持以办好人民满意的教育为宗旨,以满足人民群众日益增长的教育需求为出发点,严格规范义务教育学校办学行为,遵循公开、公平、公正的原则,切实保障适龄儿童少年的合法权益,全面促进义务教育均衡、和谐、优质发展。 二、工作原则 (一)坚持“属地管理”的原则。科学划分学区,编制招生计划,确保辖区内户籍适龄儿童少年相对就近入学。 (二)坚持“免试入学”的原则。严格执行义务教育适龄儿童少年免试入学规定,保障适龄儿童少年合法权益。 (三)坚持“严控班额”的原则。严格执行起始年级小学不超过45人,初中不超过50人的班额控制标准,促进义务教育均衡、优质发展。 (四)坚持“户房一致”优先的原则。根据学校招生计划,户籍与法定监护人房产地址一致的适龄新生优先安排就学。 (五)坚持“阳光招生”的原则。全面实施阳光招生政策,确保招生工作公开、公平、公正。坚决遏制择校。民办学校严格按照物价部门核定标准收费。 三、招生计划 2023年织里镇计划招收小学一年级新生
张小房2023-04-26