房产热榜
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楼盘热评榜
1鑫远太湖健康城13000元/㎡176条点评
2新黄浦花园名都12000元/㎡175条点评
3金科东渡玺悦府12500元/㎡160条点评- 4世茂云珑湾168条点评
- 5光明梦想城164条点评
- 6爱家华府·柏景湾67条点评
- 7鲁能公馆166条点评
- 8奥园依山府159条点评
- 9奥园龙熙府145条点评
- 10安吉恒大林溪竹语122条点评
楼市交易陷入困境,利好政策还将继续
几乎所有人都知道 房地产 成交困难,虽然有个别城市在一季度有回暖的表现,整体成交还是遇到了困难。 二手房市场是业主在积极挂牌,新房开发市场是国企挑大梁。曾经活跃过一段时间的三四线城市如今冷冷清清,不少房企拿的土地基本上闲置着未开发。 这次市场信心不足,主要原因是房地产机构发生了改变。业界认为,各地很难再次激活购买力。 业主比购房者多,有购买力的群体不缺少房子,而好品质房源是稀缺产品,不能激活改善型购房需求。 总体上陷入一场难以拉升的萧条。主要是市场上有太多走量盘,有实力的刚需购房者数量太少。 楼市的重要地位是一贯的,也将继续保持。持续不到的促进房地产交易活跃度,是必然需要做的事情。 既然降房价是有太多的利弊纠葛,那就降低交易成本也是很好的一件事。今年围绕降低交易成本和持有成本的政策是出台了不少,比如取消一些城市的贷款利率下限,还有“带押过户”,契税减免等等。 楼市困局能否因为降低交易成本而得到解决,是比较难预料的一件事。现在的情况是太多人的收入水平过低,别说买房,能支付租金都是很难的一件事。 如何提高大多数人的收入,同时让房价匹配城市收入是保持房地产良性发展的根本。
张小房2023-04-27
太湖旁!华景云湖境这个楼盘怎么样?
华景云湖境坐落在 湖州 太湖旁,项目位于南太湖新区图影大道与茶圣路交叉口,坐落在长三角交通中心,周边交通配套十分的成熟!项目优势也十分的显著! 随着长三角城市圈整体价值的提升,以及短途休闲度假呈井喷态势,越来越多以投资型和旅游度假型购房为主的置业者,将目光瞄准了长三角。优质的区域潜力以及巨大的价格洼地效应,加上丰富旅游度假资源加持,南太湖新区无疑已是沪、苏、锡、杭置业的新蓝海。 2019年,南太湖新区挂牌成立,与杭州钱塘江新区、宁波前湾新区、绍兴滨海新区并列为省四大湾区,也是对接长三角一体化战略的先行地。南太湖新区拥有湖州经济技术开发区湖州太湖旅游度假区两大国家级平台,以及湖州南太湖产业集聚区核心区。以大智造、大旅游、大科创、大金融和大健康五大产业高起点规划的新区,在政策扶持下,携产业红利强势崛起,近两年来发展趋势蓬勃强劲。 华锦·云湖境择址南太湖新区C位正核,一线太湖湖景,近享国家4A级景区图影湿地公园、弁山、小梅山景区等自然风光,别人眼中的度假,只是你的湖居日常。 项目周边风情商业街、湖州影视城、渔人码头,月亮酒店、首创奥特莱斯等大型商业环伺,距市政府、银泰城、新城吾悦广场等约2
张小房2023-04-27
市场开始展现复苏迹象 大型房企“强者恒强”
国内房地产市场逐渐见到曙光,根据市场咨询机构的统计,百强房企在3月份的销售同比增长了30%,环比更是大幅上升40%以上。对此,德勤中国房地产行业主管合伙人罗远江对香港经济日报表示, 房地产 是居民的“刚性需求”,加上去年第一季度的低基数效应,3月份的销量大增符合预期。他指出,在“报复性”消费潮的推动下,受疫情抑制的购房需求逐渐释放,预计4至5月的销售将继续增长,不过增幅可能稍微放缓。 罗远江在接受采访时表示,尽管第一季度整体销售表现良好,但房企之间的“两极化”现象仍然存在,一些头部民企的销量回暖,但部分民企的销量持续下滑,甚至出现双位数的跌幅。罗远江认为,在 市场 低迷的情况下,“强者恒强”的马太效应更加显著,大型房企将进一步巩固规模优势,其市场主导地位将难以撼动,而一些回款能力较弱、现金流断裂风险较高的房企将面临残酷的淘汰阶段。 大型房企有望巩固规模优势 去年房企业绩普遍欠佳,甚至有公司亏损数百亿元人民币,罗远江表示,过去有房企通过大量举债的方式忽视风险管理,以高杠杆方法扩张规模,导致在信贷收紧时出现流动性危机。他强调,尽管今年内房地产销售有所改善,但房地产的“高债务、高杠杆、高周
张小房2023-04-27
开征60%的印花税!新加坡再次对炒房说不!
4月27日,新加坡财政部、国家发展部和金融管理局联合发布的声明: 新加坡公民购买第二套住房的额外买家印花税将从17%提高到20%。对于购买第三套或以上 住房 的公民,以及购买第二套住房的永久居民,额外买家印花税将从25%提高到30%。对于购买任何房屋的外国人,印花税将从30%跃升至60%。此次上调自即日起生效。 新加坡在遏制炒房方面,本来力度就冠绝全球。在没有调整之前,新加坡公民购买第二套房,印花税税率为17%。也即如果购买第二套房子的总价为100万新加坡元,得缴纳17万印花税。现在这个税率更高,上调至20%。第三套以上,则需要缴纳30%。当然,本地居民购买首套房,不需要缴纳任何印花税。 可以看到,新加坡在支撑居者有其屋和遏制炒作方面,处理得心应手。以上还只是针对本地居民。对于外国人在新加坡购房,首套房印花税没有调整之前就得缴纳30%的印花税,现在翻倍上调至60%。外国人购买一套100万的房子,得缴纳60万的印花税。这一大招之下,除非你真的就想在新加坡立足,长久待下去,才愿意以这么大的代价购买房屋。如果只是来炒作,会让你血本无归。 引发这次新加坡上调印花税的原因,是新加坡疫情期间房价
张小房2023-04-27
不动产统一登记:为中国的房地产发展制定机制,逐步完善基础设施
不动产统一登记是指政府为了规范 房地产 市场而建立的一种登记制度,将不动产及其权益的现状、归属等情况一次性进行登记并建立不动产权证书,以维护产权的公平、公正、便利、高效。目前,国内已经出台了《不动产登记办法(试行)》等一系列相关法规,以推动不动产统一登记。 未来的趋势 一、政策趋势 随着不动产统一登记的不断推进,未来政策上将会进一步完善。政府会推出更具体、更细化的法规规定,以进一步规范房地产 市场 。同时,还将推进不动产权交易及规范、标准化登记流程,维护产权权益和市场稳定。 二、技术趋势 在技术上,不动产统一登记将更加智能化、数字化,推动科技与房地产产业深度融合,促进不动产登记的精细化管理。比如:智能化审批、数字化存档、信息化查询等方面的技术手段的开发和应用。 三、市场趋势 未来市场趋势上,不动产统一登记将成为房地产市场上一个强有力的助推因素。随着政策的逐步实施,传统的房地产市场将逐渐向不动产权交易市场转变,并逐渐形成一个透明、规范、公正的不动产市场。 四、行业趋势 目前,房地产市场为经纪人等中介机构的特权所垄断,不动产统一登记统一了不动产权益登记,将有效减少中介机构利益进入,同时增
张小房2023-04-27
湖州吴兴区新青年城市7号地块综合体优胜方案展示
2023年4月,CCDI 悉地国际&公和设计联合体在“ 湖州 市吴兴区新青年城市7号地块”国际方案设计竞赛中,成功入围并获评优胜方案。 “T台上的晚礼” — TOD综合开发 湖州吴兴区新青年城市7号地块综合体 项目背景 该项目位于湖州市吴兴区织里镇ZD-03-03-04A 号地块,位于上聂线北侧,织里南路东侧,梦圆路南侧,紧邻京杭大运河,交通环境资源较好。地块规划净用地面积24826 平方米,建筑限高100米,建筑密度≤45%,绿地率≥15%。功能定位为集商业、酒店、办公等一体的综合性商业项目,结合规划城际轨道交通站,开发目标为打造织里镇南大门标志性项目,具备一定的城市昭示性。 街区透视图 立体复合的交通体系 为形成TOD格局,在车站北侧广场设置出租、网约车车场,将原西侧大巴车场引入本地块,在街区地块下布置社会车停车场,形成东西向线性交通布局;通过二层步行体系衔接高铁站和织里南街,形成空中步行轴线,向南衔接滨河步行桥,形成铁路、公路、水路相衔接的综合枢纽换乘格局。 塔楼人视图 立面图 “水畔伊人”的建筑形象 造型上传承当地运河、丝绸文化以及时尚主题元素,以时尚model为概念
张小房2023-04-27
湖州东部新城迎来多个规控调整!
近日, 湖州 自然环境和规划局公布了东部新城包括西湖漾单元、计家湾单元小山街区、紫金单元东港街区等多个片区的规控调整,除了三个片区基本都新增了部分住宅用地之外,还有沿西湖漾周边疑拟为东部新城新地标奥青汇项目的铺路的地块变更。 其中紫金单元新增了部分 住宅 用地,具体位置在目前海伦堡·星悦项目南侧。 西湖漾单元则做出了众多的调整,除了一些宅地的扩大之外,沿西湖漾周边有了较大的变化,根据之前的一些信息以及地块改为体育用地的标注推测,该改动疑拟为湖州 东部新城 新地标奥青汇项目用地铺路。 除此之外,计家湾单元小山街区也新增了一宗宅地,根据之前 湖州 城市推荐会释放的信息来看,为当时对外推荐的八里店镇BLD-09-01-010203地块,按照当时的信息该地块大约200亩左右,地块容积率为1.3-1.5。
张小房2023-04-27
湖州高铁站项目,融信海月凤仪这个楼盘怎么样呢?
作为 湖州 西南科技城项目版块的楼盘,项目距离湖州高铁站较近,出行十分的方便!而湖州科技城版块是目前湖州唯一拥有湖州科技城、南太湖新区、高铁门户三大利好加持的重量级板块。 融信海月凤仪 由融信、阳光城建造,分别位列中国房地产21强、15强,开发经验丰富,实力雄厚。特别是融信,在杭州位列品牌开发商第一阵营,杭州开发近50余个项目,口碑优良,深受杭州人民追捧。海月系是融信四大产品系中的经典高端系列,专研低密住宅产品,每个产品都是获赞无数,实至名归。 融信阳光城海月凤仪规划约12万方丝路源(南)商业综合体、在建佳源广场、总投资120亿的海王康山小镇及五星级希尔顿酒店等繁华聚焦,多商圈环绕,吃喝玩乐一应俱全。 那么这个楼盘究竟有哪些可取之处呢? 1、项目位于湖州科技城+高铁新城板块,下一个杭州未来科技城,国际级、省级、市级三大政策利好同时聚焦湖州科技城板块,高端科技产业聚集。 2、科技城板块内环境优美,出行交通畅达,商业、教育、交通、医疗、景观等触手可及,全维资源标定湖州下一个生活主场。 3、双千亿品牌房企“融信集团”和“阳光城集团”联合开发,实力保障。 4、项目距离高铁站约900米,20分
张小房2023-04-27
“凤凰湾”绿城代建项目工程招标,产品包含洋房、合院等
近日,湖州公共资源交易信息网接连发布了 湖州 凤凰东区单元FH-02-03-06地块的工程总承包招标公示以及地块项目监理工程招标公示,这也意味着湖州楼市高关注的“凤凰湾”单元“绿城”代建项目有了实质性的进展。 值得注意的是,本次公开的资料中除了说明该地块总用地面积、总建筑面积等主要指标之外,本次招标公示中还提及了项目的产品类型,项目包括了高层、洋房、合院等产品,这也是当下湖州凤凰分区首次出现合院类的产品。 根据之前的信息来看,该地块位于湖州凤凰分区,基地东侧为二环北路,南侧为杭长桥北路,西侧为大享路,北侧则为规划道路。项目总用地面积96540平米,总建筑面积为235572平米,其中地上建筑面积162395平米,地下建筑面积为73177平米。 地块为2022年8月26日由环太湖集团以底价11.5亿元竞得,当时成交楼面价为7515元/平米,地块于2022年底公开招标代建、代运营,最终由浙江绿城佳园建设工程管理有限公司中标。此外,该地块为湖州首宗“定品质”地块,地块出让时对其外立面材质、颜色等均有明确要求。 当下项目周边仅有汎港润泓园以及雅居乐滨江国际两个项目在售,其中汎港·润泓园为去年开
张小房2023-04-27
湖州保健巷、震远同地块征收4月22日开始,共涉及80户
4月22日, 湖州 保健巷片区旧城区改造项目启动签约。据此前公告,签约时间为2023年4月22日-2023年5月27日。 该项目共有被征收人42户,涉及房屋仅3幢,房屋征收范围:东临团结巷,西至保健巷,南临宏门豪庭,北至妇保院围墙。 在湖城旧城区改造项目中规模绝对不算大,可征收难度却一点也不比其他项目小,首日签约7户、签约率约16.7%。 “42户征收房屋中,有36户是上世纪七十年代建的公房。因为缺少卫生设备被列为非成套直管住宅公房,之前房改时就没赶上趟,所以这次除了正常的征收流程,我们还需同步推进房改工作。”该项目负责人说。 除了保健巷片区,震远同地块旧城区改造项目也将同步推进,两个项目共有被征收对象80户,4月23日也启动首日签约。据此前公告,震远同地块,签约时间为2023年4月23日-2023年5月28日。 项目房屋征收范围:东临南园一期,西临南园二期,南至建设路,北至东街。共有被征收人38户,其中住宅30户,非住宅8户。
张小房2023-04-27