房产热榜
楼盘热评榜
1鑫远太湖健康城13000元/㎡177条点评
2新黄浦花园名都12000元/㎡175条点评
3金科东渡玺悦府12500元/㎡160条点评- 4世茂云珑湾168条点评
- 5光明梦想城164条点评
- 6爱家华府·柏景湾67条点评
- 7鲁能公馆166条点评
- 8奥园依山府159条点评
- 9奥园龙熙府145条点评
- 10安吉恒大林溪竹语123条点评
市场价格回调,购房者要学会议价
随着政策的逐渐放宽,近期一轮的 救市 效果也有不错的起色!最近30个省市地区推出房票安置办法,拆迁户们拿着房票去购买商品房。打通了拆迁和商品房之间的连接。房票的好处是让拆迁户和新房之间形成了闭环。 用房票的形式而不是直接给现金,能有效保留拆迁继续留在房地产内,同时有助于商品房市场的去化。 高能级城市的城镇化率基本上突破了80%,而这些城镇家庭有九成以上是已经有住房,继续拆迁,这些家庭只能是增加持有房子数量,或者置换掉原有的房子,总体上房子数量是多了。 过去房票安置是发生在三四线的小城市,那是因为这些城市当时的城镇化率特别低,需要拆迁来提高城镇化,同时这些地方的城市建设空间和需求都很大。如今高能级的城市也开启类似方式,更主要的是带动商品房市场。 事实上,这些推出房票拆迁的城市最近都有爆出库存过高,房价下调。这些城市有出售房产的诉求。 购房者的机会来了。相比之前,购房者能更轻松的买到想要的房子,一些二线城市的存量房市场的主流房源的价格回调明显,这是一个购房机会。 买二手房,就要学会砍价。了解清楚目前的房地产形势,就能有效的去找到谈价的立足点。 这是一个能砍价的市场,虽然业主也大多数是亏损
张小房2023-04-25
二手房的价格在悄无声息的下降,大回调已经开始
如果你近期关注 楼市 的话,你会发现一些二手房网站的挂牌量多了,房价低了。在南京,大量的单价一万以下的房源出现,楼层户型俱佳。在三四线城市安庆,四五千单价的二手房成堆,那些房子在高峰期也曾是过万的房价。 三四线城市相比高峰期跌一半的是很普遍,城市支撑太弱。像南京、郑州这样的二线城市,也有不少下跌三成的现象。 房价在悄无声息的下降,业主们已经在认亏。由于媒体资源更多的被卖方掌握,所以我们很少看到关于房价下降的消息也不足为奇。 在大部分人的心中,还没有那么笃定房地产确立的回调趋势。过去浩浩荡荡的上涨,抢房的现象还记忆犹新,要让人接受房价会快速下跌的理念是需要一定时间。看过多数城市的二手房市场表现,我们基本上确定了大回调开始了。所谓大回调,就是市场一边倒的下滑。 投资过股票的人就明白,大熊市的时候是没有买家的,资产价格一直下调才能寻求成交。 未来房地产可能会出现一些业主难以持有房产的局面,他们只能选择降价很多的方式抛售资产。 既然认为市场是确定的下滑,那我们就要问自己,我们要如何来迎接一场萧条的局面。作为购房者、卖家,又或者是从业者,都得做一定的准备。 购房者当然就是等待,当房价降到一个非
张小房2023-04-25
楼市松绑,市场恢复较慢,需要耐心等待
随着深圳松开指导价,后要求中介继续公示指导价,既要又要的动作很明显。与此同时,南京、杭州、武汉等地相继出台了 松绑政策 。除了地方城市的松绑,还有利率的下调,“带押过户”等一系列为促进房产交易开绿灯的动作。 除了地方城市的松绑,还有利率的下调,“带押过户”等一系列为促进房产交易开绿灯的动作。 一、楼市恢复时间长 目前大部分城市的房地产市场还是不太有动力,下降的诉求还是存在,只不过限跌的影子一直是存在的,所以市场宁愿静默也没降价促销的动作。事实上,购买力已经被消耗了不少,继续挖掘的空间并不是很大。即便是有些购买力,也是零零散散,很难在一时间成规模成气候。所以楼市恢复期会很漫长,不是一蹴而就的事情。 让一部分房源就长久的成为库存,这是可预见要发生的事情。并不是所有房子都能成交,市场消化能力是有限的。总不能降价到白送的层度,房价必须要保持在一个合理价位。城市的土地市场是还要推进,新房供给会持续,早期的高价房不能降价,留着库存是宿命。 今年是很关键的一个年份,我们要看小城市接下来的供给是什么状况,如果保持稳定或者有所增加,市场卖方的压力还是巨大。 新供给的房子的价格一般是要低于过去房子才行,
张小房2023-04-25
新政解读:房子烂尾,还能怎么办?最高法新政告诉你
近日,最高法《关于商品房消费者权利保护问题的批复》正式施行,其中关于老百姓买到烂尾楼主张相关权利时,给出明确答复: 1、 楼盘烂尾,相关主体维权时其权利顺位关系如下:工程款优先受偿权>抵押权>其他债权。 很明显,如果是贷款买的房子,抵押权属于银行,而购房人主张的包括交房、退房的权利归为其他债权里。也就是说一旦买到烂尾楼,至少购房人的权利诉求要让位于建设方和银行。 2、 但是如果是全款买的房子(注意:得是全款买的房或者一审结束前已经全额支付房款,另外还得是住宅,商业办公不在此列),如果房子烂尾,这时权利顺位关系如下:房屋交付请求权>工程款优先受偿权>抵押权>其他债权。 3、 即使贷款买的房子,如果房子烂尾,消费者主张价款返还请求权(这里理解为首付款和已经偿还贷款的本金)>工程款优先受偿权>抵押权>其他债权。 此次最高法关于购房人、建设方、银行等债权人的权利保护的顺位关系予以明确,在未来的司法实践中将会更加明确,尤其是对住宅购房者的权利保护提到最优先保护的位置,最大程度的维护社会稳定。 但购房人也别开心的太早,但凡楼盘烂尾了,即使再怎么有法可依,也是糟心一桩。 楼盘 不能建设下去,开发商
张小房2023-04-24
房地产“冰火两重天”:开发投资降幅扩大,商品房销售额逆势上涨
国家统计局18日发布的数据显示,2023年1-3月份,全国 房地产 市场呈现出“冰火两重天”的局面:一方面,房地产开发投资同比下降5.8%,降幅比1-2月份扩大1.5个百分点,房屋新开工面积同比下降19.2%,降幅比1-2月份扩大9.7个百分点;另一方面,商品房销售额同比增长4.1%,增速比1-2月份提高3.6个百分点,商品房销售面积同比下降1.8%,降幅比1-2月份收窄4.6个百分点。 这种“冰火两重天”的现象背后,反映了房地产市场的供需矛盾和调控政策的效果。从供给端来看,受疫情影响,房地产开发企业的施工进度受到一定程度的延迟和阻碍,导致房屋新开工面积大幅下滑;同时,受“三道红线”等金融监管政策的约束,房地产开发企业的到位资金同比下降9.0%,其中自筹资金下降17.9%,国内贷款下降9.6%,个人按揭贷款下降2.9%,资金紧张的状况加剧了开发投资的萎缩。从需求端来看,随着疫情防控形势的好转和经济社会秩序的恢复,居民对 购房 的需求逐渐释放,尤其是一线城市和部分热点二线城市的购房者更加积极入市,推动了商品房销售额的增长;同时,受限购、限贷、限价等调控政策的影响,部分购房者提前入市抢购
张小房2023-04-24
楼市回暖超预期,信心恢复,房贷利率要涨了?
央行发声,一季度稳经济、稳 地产 效果显著,信心加快恢复,市场变化积极。同时,也释放出一个信号,对于有趋势性上涨的城市,房贷将回归统一利率! 一、央行重磅发声!12城房贷利率要上涨! 2023年以来,楼市开始逐渐复苏,加之各地 楼市 政策组合拳出击,楼市主基调偏向于因城施策、精准调控,稳定市场预期。 近期,中国人民银行货币政策司司长在发布会上介绍:房地产市场出现积极变化,交易活跃性有所上升。数据显示,一季度个人住房贷款月均发放额大约是5900亿元,比去年四季度的月均发放额多1900亿元。值得注意的是,去年年末中国人民银行、银保监会建立了新发放首套房贷利率政策动态调整机制,实现了因城施策原则下首套房贷利率政策的双向动态灵活调整。也就是说,可以“既管冷、又管热”,既支持房地产市场面临较大困难的城市用足用好政策工具箱,又要求房价出现趋势性上涨苗头的城市及时退出支持政策,恢复执行全国统一的首套房贷利率下限。 官方在利率的政策上给足了空间,奉行一城一策,只要 新房价格 环比、同比连续3个月下降的城市,首套房贷利率就可能继续下调。反之,利率可能上调回统一标准。截止到3月末,符合放宽首套房贷利率下
张小房2023-04-24
2023年“退房令”正式出台!央行严肃表态,楼市动向将逐渐明了!
中央银行发布了一份关于财务统计数据的报告,报告指出我国信贷增长了1.23万亿美元,其中包括3369亿美元的家庭信贷和459亿美元的中长期抵押信贷。尽管最近月度增幅有所改善,但同期相比,增幅明显下降。据中央银行称,这种情况是“历史上首次出现负增长”。 除此之外,政府还发布了“退房令”,加之中央银行不懈的努力,央媒的强烈推动, 房地产市场 将逐步冷却。在这种情况下,购房者和商家都在观望,而越来越多的公司正在撤出房地产市场。 当前,我国居民中长期抵押贷款出现负增长有两个原因。首先,我国的购房需求正在逐步下降,随之而来的是消费支出的下降,因此消费者在考虑购买房产时会更加审慎。其次,目前房地产市场仍未稳定下来,国家加大了对房地产市场的控制力度,进一步压制了市场发展的前景。面对这种情况,买房者不如在购房前做好充分准备,这包括调查市场行情、制定购房计划和搭建购房团队。在当前的房产市场,已经出现了回归理性的迹象,不论是购房者还是开发商都应该有清晰的思路和明确的目标。 近年来,国家经济呈现出红利期受到宏观调控的影响,促使经济得到了复苏。然而,保持这种发展趋势并不容易,因为 房价 持续上涨已经成为一项长
张小房2023-04-23
湖州2个地块征收 启动签约!
4月22日, 湖州 保健巷片区旧城区改造项目启动签约。据此前公告,签约时间为2023年4月22日-2023年5月27日。 该项目共有被征收人42户,涉及房屋仅3幢,房屋征收范围:东临团结巷,西至保健巷,南临宏门豪庭,北至妇保院围墙。 在湖城旧城区改造项目中规模绝对不算大,可征收难度却一点也不比其他项目小,首日签约7户、签约率约16.7%。 “42户征收房屋中,有36户是上世纪七十年代建的公房。因为缺少卫生设备被列为非成套直管住宅公房,之前房改时就没赶上趟,所以这次除了正常的征收流程,我们还需同步推进房改工作。”该项目负责人说。 除了保健巷片区,同步推进震远同地块旧城区改造项目,两个项目一共80户被征收对象,4月23日也启动首日签约。据此前公告,震远同地块,签约时间为2023年4月23日-2023年5月28日。 项目房屋征收范围:东临南园一期,西临南园二期,南至建设路,北至东街。共有被征收人38户,其中住宅30户,非住宅8户。
张小房2023-04-23
房价上涨城市数量增多,这是楼市预热的烟雾弹吗?
房价上涨城市数量增多的城市包括北京、海口、上海、重庆、杭州、成都、长沙、广州、西安和三亚。这些 城市 的二手房价格环比上涨幅度较大,同比涨幅也较高。 其中,北京的二手房价格同比涨幅最高,达到了8%。此外,海口和上海的二手房价格同比涨幅也位居前列,分别为6.6%和4.6%。这些城市的房价上涨主要是由于政策利好和市场需求的增加。 此外,3月份全国70个城市新房价格环比上涨0.4%,同比下降1.4%;二手房价格环比上涨0.3%,同比下降2.9%。这表明尽管房价上涨城市数量有所增加,但房价整体上仍在下降。 同时,一线城市的新房价格环比上涨幅度较小,二手房价格环比上涨幅度也较小,说明这些城市的房价上涨主要是由于政策因素,而不是市场需求的增加。 总体来看,房价上涨城市数量增多的原因是多方面的,包括政策利好、市场需求增加等因素。 但是,需要注意的是,房价整体上仍在下降,且一线城市的房价上涨主要是由于政策因素,而不是市场需求的增加。 因此,购房者应该根据自己的实际情况和需求来选择房源,不要盲目跟风,以免出现不必要的风险。
张小房2023-04-23
湖州2023年一季度公积金报告发布 同比降45.48%!
2023年一季度, 湖州 中心各项业务工作有序推进、运作良好,其中归集额平稳增长,提取额大幅增长,贷款受理量增长明显,资金运行安全,风险控制良好。 一、业务运行情况 (一)缴存情况。 2023年一季度,全市实缴职工564411人,实缴单位23366个,同比分别增长5.34%和6.63%,实缴人数超额完成一季度目标任务(55万人)。全市归集住房公积金25.34亿元,同比增长8.61%,完成省年度目标任务的24.89%。截至3月底,全市住房公积金累计归集759.63亿元,同比增长14.98%,归集余额259.01亿元,同比增长11.20%。 (二)提取情况。 2023年一季度,全市提取住房公积金20.05亿元,同比增长32.07%,提取率为79.12%。截至3月底,全市住房公积金累计提取500.62亿元,同比增长17.04%。 (三)贷款情况。 2023年一季度,全市发放住房公积金贷款2237笔,11.05亿元,同比下降45.48%、26.67%。贷款回收10.37亿元,同比增长75.59%。截至3月底,全市住房公积金存贷比为97.71%,同比减少2.08个百分比。全市住房公积金累计贷款
张小房2023-04-23