房产热榜
楼盘热评榜
1鑫远太湖健康城13000元/㎡177条点评
2新黄浦花园名都12000元/㎡176条点评
3金科东渡玺悦府12500元/㎡161条点评- 4世茂云珑湾169条点评
- 5光明梦想城165条点评
- 6爱家华府·柏景湾67条点评
- 7鲁能公馆167条点评
- 8奥园依山府160条点评
- 9奥园龙熙府146条点评
- 10安吉恒大林溪竹语123条点评
监管部门出手!二手房直售时代来临,房产中介或面临“大洗牌”
2018年,某装修企业做了一份关于房产中介满意度的调查问卷,本意是为了探寻与中介公司合作,进行二手房产交易装修合作的可能空间,原因在于对于买二手房的群体来说,许多人在买完房子后都会选择装修一下来改善居住质量,因此将二手房买卖与装修绑定,可以实现一站式服务。但回收问卷的结果却令人大跌眼镜,其中对于房产中介服务满意的群体不足两成,超过七成的受访者不满意房产中介服务,其中不乏支持“取消中介”的声音。 相关数据显示,2014年~2019年我国房产中介渗透率由33%上升至47.1%,中介平均费用率从2.0%升至2.4%,公开资料显示我国房产中介从业人员已经超过两百万。随着时代的发展,人们生活的步伐也在不断加快,在 房屋买卖 的选择上,大多数人都会选择通过中介来节省时间成本,因此房产中介的数量也如同雨后春笋般激增。但最近几年,有关“取消中介”的呼声也越来越高,究其原因在于当前房产中介主要存在以下几个方面的问题: 首先是利用买卖双方信息不透明,通过欺诈手段“赚差价”的问题。 在中介行业里,一直有“出一单吃半年”的说法,由于房产交易涉及金额巨大,而中介往往会从其中抽取几个点的佣金,佣金每高一个点就意
张小房2023-05-12
“退房令”新政下,中央企业将全面离开房地产?
我们都知道,近几年来,中国的房产行业蒸蒸日上,很多人都是借着这个机会,赚了一大笔钱。不过,如果 房价 长期居高不下,对我国其它产业的发展也起不到正面作用,因此,政府也在出台政策,调控房地产市场。而近日,不少人对“退房令”进行了讨论,2023年“退房令”出台后,央企是否将全部从楼市撤出?央媒做出了反应。有些人之所以愿意进入这个领域,很大程度上是因为他们看中了这个领域的巨大利润,而有些人并没有被这个领域所吸引。 董明珠曾经说过,她永远都不会涉足房地产业,因为她认为房地产业赚钱的速度很快。董明珠是不是傻了?明明可以赚大钱却不肯出手,显然并不是,作为一个创业者,她也有自己的考量,也有自己的担忧,害怕过快的发展会对自己造成伤害。不过,在那些仿佛只有在楼市里才会有收益的人看来,他们的热情明显要比以往任何时候都要高得多。 因此,我们国家的 住房 价格,在近十年、二十年中,不断上升,也让许多投资商赚得盆满钵满。眼见着周围的人都在赚钱,更多的人也在跟着赚钱,在2015前后,这个数字已经到达了巅峰,不但在全国各地都有炒房团的影子,就连海外也有炒房团。 据相关资料表明,仅仅20年,全国人均住房价格就翻了2
张小房2023-05-12
南浔两宗宅地底价成交,共3.97亿!
5月11日, 湖州 南浔硬长桥单元CD-04-02-07D地块、 南浔区 适园单元CD-01-01-07A-3地块,两宗宅地成功出让! ● 2023-6号,湖州南浔硬长桥单元CD-04-02-07D地块,占地13031㎡,容积率1.2-1.8,由湖州南浔福兴建设发展有限公司以底价1.34亿摘得,成交楼面价5713元/㎡。 ● 2023-7号,即南浔区适园单元CD-01-01-07A-3地块,占地28740㎡,容积率1.0-1.5,由湖州南浔金丰建设发展有限公司以底价2.63亿摘得,成交楼面价6101元/㎡。 ▼ 南浔硬长桥单元CD-04-02-07D地块 2023-6号,即南浔硬长桥单元CD-04-02-07D地块,为城镇住宅用地;占地13031㎡,容积率1.2-1.8,计容建筑面积23456㎡;起拍总价13400万元,起拍楼面价5713元/㎡。 该宗地由 湖州南浔福兴建设发展有限公司 以底价1.34亿成交,溢价率0%。 湖州 南浔福兴建设发展有限公司为本地国企南浔文旅控股集团的子公司,其股东方分别为湖州南浔文化旅游控股集团有限公司(持股比例90%)和湖州南浔旅游投资发展集团有限公司
张小房2023-05-12
湖州市人才安居生活奖励政策 (2023更新版)出台!
日前, 湖州 市人才安居生活奖励政策(2023更新版)已出台: 符合条件的新引进的人才,在湖州南太湖新区 购房 ,除了可享受湖州市本级的奖励金额外,还可享受南太湖新区追加奖励。 近期,官方在答网友问时也明确表示: 目前南太湖新区实行政策叠加,即 湖州市级购房补贴+新区人才安居政策 。 补贴对象与标准如下: 2020年1月1日后,湖州企事业单位新引进(招聘)的大学生以及副高以上专技人才。需与用人单位签订1年以上劳动合同,在湖州市本级缴纳社会保险1个月以上,且在湖州市首次购房。 ● 全职引进全日制博士: 35万元+新区追加5万元 ;● 全职引进副高以上专技人才: 20万元 ;● 全职引进全日制硕士: 15万元+新区追加3万元 ;● 全职引进“985”“211”“双一流”高校或学科全日制本科: 10万元+新区追加2万元 ;● 全职引进其他全日制本科: 5万元+新区追加2万元 。 以上奖励金额按2:2:1分3年拨付 。 当然,高层次人才的购房补贴力度更大,全职引进国内外顶尖人才(A类)最高补贴300万元(房票一次性支付)。 除了南太湖新区之外,当前在吴兴区 东部新城 和 南浔区 ,也
张小房2023-05-12
2023年该“买房还是卖房”?
如果放在8-10年前,很多人顶多说该不该 买房 ,很少有听说该不该卖房,而恰巧在这段时间里,我们大多数城市的房价翻番。起码在经历过这波疫情洗礼后,很多人觉得最近两三年的房价不涨反降,别说赚钱了,连本金都亏了不少。加上我们2022年的新生人口跌破千万,人口拐点趋势逐步确立,而育娲人口研究院发布的2023中国人口预测报告,更是预言未来4年出生人口或将跌破700万,不禁让人捏了一把冷汗。 有知名人士毫不掩饰的表示,别说房价涨了,就是我们现有的人均40平米的房子在未来都没人接盘,一对年轻人将有4-5套房子也不只是说说而已了,变现都成问题,何谈保值增值?趁着疫情恢复、市场有所回暖,及时把房子变现才是王道。当然,也有人说,房子是一个家庭的最大宗资产,财富占比超过70%,谁也不会轻易贱卖自己的资产,加上每年的货币贬值,房价哪能那么容易下降,上涨还差不多。 公说公有理婆说婆有理,谁也不能说服对方。那么,2023年到底该“买房还是卖房”呢?由长期从事房产研究的人士来来分析一下重点。 1.楼市的基本面有了明显变化。 我们常说,房地产看城市化率,楼市长期看人口,其实,前者也是看人口,说到底,人口决定了对房
张小房2023-05-11
中央发话!楼市房价控不住,地方政府要负责
前不久,中央政府发出了一份文件,呼吁各级地方政府对楼市房价进行更加有效的控制。这份文件引起了广泛的关注和讨论。 首先,我们需要明确一些背景信息。中国的 楼市 在过去几年中一直处于低迷状态。政府采取了一系列措施来控制房价上涨,例如限购、限贷等。这些措施在一定程度上有效地抑制了房价的上涨,但是,由于一些市场因素和政策因素的影响,一些城市的房价仍然保持着较高水平,这给购房者带来了很大的压力,也引发了社会的不满情绪。因此,中央政府的发声,旨在为地方政府提供一些指导和支持,帮助他们更好地控制楼市房价,确保房地产市场的稳定发展。 其次,我们需要认识到,楼市房价不仅仅是一个经济问题,还涉及到社会和政治的稳定。在中国的文化传统中,拥有自己的 住房 被认为是一个人最基本的权利和需求之一。因此,对于很多家庭来说,买房是一个重要的生活目标。如果房价过高或无法满足需求,这将会引发不满情绪和社会不稳定的行为。当然,在控制房价的同时,政府还需要考虑到土地资源的保护和城市规划等方面的因素。 在此背景下,中央政府提出了一些具体的措施。比如,各级地方政府需加强土地供应管理,保证供应与需求的平衡。在城市规划方面,政府需
张小房2023-05-11
湖州2023成片开发方案来了,涉及33个片区约828公顷
5月8日, 湖州 市自然资源和规划分局发布“湖州市2023年土地征收成片开发方案”。 本次成片开发方案编制范围主要为湖州市中心城区近1年重点开发区域,共33个片区,总面积827.8964公顷。 ● 本次拟开发的33个片区中,其中 吴兴区 21个、 南浔区 12个;● 以工业功能为主导的片区6个,其中吴兴区3个、南浔区3个,占18.81%;● 商住、文旅综合功能及公共服务片区27个,其中吴兴区18个、南浔区9个。 吴兴区土地征收成片开发片区功能类型示意图 本次拟征收集体土地面积487.0925公顷 (含调整片区内2021年已征收2.6946公顷),涉及全市13个乡镇(街道、新区)的42个行政村。具体如下: 该方案片区内拟征收集体土地涉及计家湾村、路村村、前村村、小山村、尹家圩村、紫金桥村、荣丰村、塘甸村、南墩村、施家桥村、陈板桥村、南塘漾村、大东村、后庄村、金锁村、苗圃场、邵家墩村、瑶台村、福山村、黄墅村、陆家兜村、农二分场、农一分场、赵湾村、龙溪村、金家兜村、垄山村、晟舍村、云村村;丁家港村、方丈港村、江蒋漾村、李家河村、圣驾桥村、同心村、浔北村、漾南村、直港巷村、柏树村、和睦兜
张小房2023-05-11
湖州公积金商转公落地,有人省下下一套房的首付!
从本月起,随着《湖州市关于商业性个人住房贷款转公积金个人住房贷款的具体规定》的正式施行, 湖州 市住房公积金管理中心将全面受理所有符合条件的申请人家庭的商转公贷款申请。 “我看到有‘商转公’的新政,我也想办理,请问期房能够办理吗?”“我是组合贷款,能不能办理‘商转公’?”“办理‘商转公’需要准备哪些材料?” 这一便民举措一经推出便引起了市民的高度关注。那么,“商转公”业务究竟能给市民带来怎样的实惠?办理“商转公”顺利吗?哪些环节容易“卡壳”?…… “能省45万” 看着计算器里的数字,市民乐了 5月6日一大早,记者在湖州市民服务中心的住房公积金管理窗口看到,现场人头攒动,多数都是来咨询办理“商转公”业务的市民。这其中,拿着手机一边算一边乐呵的市民小马尤为引人注意。 “我是2018年买的房子,贷款80万元。”小马说,因为当时刚毕业,没有公积金,办的是商业贷款,利率为5.9%。上个月,得知现在有了“商转公”的政策,他立马就着手做准备了,“你看,80万元的贷款,如果按照5.9%的利率计算,贷30年需要支付170万元,按照公积金首套房3.25%的利率计算,同样贷款30年,只需要大约125万元,
张小房2023-05-11
中央会议再谈房地产,2个信号关系老百姓,看看哪些与你有关?
近期,中央政治局会议召开,公布了多项工作计划,其中,关于房地产方面,又释放了2个重要信号,对城市和老百姓们又有哪些影响呢?我们一起来看下: 第一,房住不炒 接下来,国家会继续通过实施房住不炒、保交楼、保民生、保稳定工作、规划建设保障性住房等方式,支持刚需和改善型住房需求的家庭 购房 。多措并举下,一些房价大涨的问题可以得到遏制,这里主要是两种情况,一种是对一些一线城市,本身房价高,购房需求多,很容易因为一些日光盘现象,受炒作推涨房价;另一种是部分地区要拆迁,大批人入市后,会有人通过囤房炒房,让房价提高。现在有政策扼制下,这一现象出现的几率会比较低。 而对于目前普通购房者来说,买房的阻力就是在房价高、害怕买到烂尾房的问题,如果能缓解这些困扰,大家可能重拾买房热情。并且,有大量保障性 住房 的入市,一部分低收入人员可能会退出购买商品房的行列,受供需关系的影响,商品房涨价幅度将收窄。投资性买房在如今的市场已经越来越难,未来购房市场是真正需要居住的人的主场了。 第二,推进城中村改造 会议中,要求在超大特大城市积极稳步推进城中村改造,唤起了不少人对棚改货币化安置,刺激炒房问题的阴影,即使有房住
张小房2023-05-10
湖州“新地标”地块4亿成交!
5月9日,吴兴区诸墓单元02-07-1号地块、吴兴区诸墓单元02-07-2号地块成功出让,总出让面积110575㎡,总最大可建面积334965.6㎡,总成交价40430万元。 ● 2023-4号 :吴兴区诸墓单元02-07-1号地块,位于吴兴区东部新城,西临区府路,北临纬四路。 用地性质为商业服务业用地(不得设置公寓式酒店及公寓式办公用房,商务金融建筑面积:55%-60%;商业建筑面积:40%-45%(其中旅馆建筑面积55%-60%,零售商业建筑面积25%-30%,餐饮建筑面积10%-15%)), 出让面积36738㎡,容积率5-5.5,最大可建面积202059㎡,成交价15330万元,成交楼面价758.69元/㎡,由湖州吴兴城新建设发展有限公司竞得。 地块有关要求:2023-4号地块旅馆部分 不得分割登记、不得销售、须整体持有 ;其余部分可分割、可销售,分割应当以房屋基本单元进行分割和销售,不得以任何虚拟、划线等无实体墙的形式进行分割和销售;不得改变用途(指项目方案须上报湖州市规划委员会审查,并按湖州市规划委员会审查通过的方案建设,不得改变湖州市规划委员会审查通过的方案建设) ,
张小房2023-05-10