楼盘热评榜
1鑫远太湖健康城13000元/㎡176条点评
2新黄浦花园名都12000元/㎡175条点评
3金科东渡玺悦府12500元/㎡160条点评- 4世茂云珑湾168条点评
- 5光明梦想城164条点评
- 6爱家华府·柏景湾67条点评
- 7鲁能公馆166条点评
- 8奥园依山府159条点评
- 9奥园龙熙府145条点评
- 10安吉恒大林溪竹语122条点评
房改之后,房价35年翻了又翻,建筑市场爆发增长需求却没解决
自上世纪90年代末以来,中国房地产市场经历了一段波澜壮阔的发展历程。从当时的房改开始,至今已有近30年的时间,中国的房地产市场犹如蓄势待发的火山,一发不可收拾。 “中国在短短的几十年内,建筑总量之巨大,堪称世界奇迹。” 自1998年国家发布文件以来,中国的房价翻了五倍。与此同时, 房地产市场 的供应量也在迅速扩张。据统计,2019年全球共建成20亿平方米的房屋,中国便占据了其中的17亿平方米。这一数字不禁让人惊叹:一个国家竟然几乎占据了整个世界建筑市场的近90%份额! 那么,究竟是什么推动了中国房地产市场的爆发性增长呢?事实上,这与中国当时的房改政策密切相关。1997年和1998年期间,国家开始推动住房改革,促使商品房建设大规模展开。从那时起,中国的房地产市场开始了疯狂扩张。以北京和上海为例,这两个城市的建筑量分别达到了欧洲整体的水平。可以说,在中国房地产市场的蓬勃发展背后,房改政策功不可没。然而,随着房价的飙升,居民的购房压力日益加大,这也让国家和市场面临一系列挑战。 从1987年至今,中国房价已经飙升25倍。回顾这段历程,我们可以看到中国房地产市场从最初的起步,到如今的成熟稳定,
张小房2023-04-17
央国企、民企大步入场 土拍市场再现火热场景
土拍是楼市的晴雨表,去年 楼市 低迷,全国各地都在上演“表演式土拍”,各种国企城投都出来托底,要么就是任其流拍。谁能料到,不到一年时间,今年一季度的土地市场发生了180度反转!城投不见了,各路央国企、民企大步入场,市场肉眼可见的热起来了! 对于城市核心地块,房企纷纷顶着溢价追高,甚至还出现了42家抢一块地,中签率仅为2.38%,如此疯狂的场面真是久违了!到底是哪些城市的土拍市场被点燃,背后的原因是什么,今年真的是楼市反弹之年吗? 01 首先,这次土拍市场的火热,从一线到强二线城市,范围覆盖比我们想象的大多了。 先是北京,首轮土拍就爆了!朱辛庄地块出现42家开发商抢一块地的疯狂场面,包括中海、华润、中建等28家央国企,和碧桂园、龙湖等14家民企,这是北京土拍有史以来参与房企最多的一次!最后由上海房企大华幸运拿下。搞笑的是,由于拍地场面过于火爆,上面马上出来降温,规定同一集团成员企业不得参拍同一块地。这样一来很多马甲公司就无法竞拍,像中建集团这种有多个子公司就只能派一家来参与了。这出“闹剧”也侧面烘托,土地市场已经热到需要降温的程度。 还有即将到来的上海土拍,一口气推出19块地之多,起拍
张小房2023-04-17
楼市库存过重,二线城市会很被动,“大城市价值”难维持
楼市有个现象,值得注意。谁的库存大,谁的 市场 价格就守不住。 库存过大,会击穿城市的房价体系。最早是从中部地区的三四线城市中发现,现可能会出现在二线城市。 中部地区有不少中小城市的市区房源价格是低于县城的。这是一个难解释的现象,被大家广泛讨论。 在同一座城市,市区的综合资源一定是要比县城更强悍些,从价值角度看,市区的房价一定是该高于县城。三四线城市就是出现了不少地方的市区价格低于县城。在安庆,市区二手房的价格在5000左右,而且有很大的议价空间,而下辖的县城房价基本上在7000以上,并且一房难求。这样的城市还有很多,更别说有特殊优势的百强县城。 后来我们总结发现,主要原因就是供给上面。这些中小城市的县城是劳务输出的主要地区,也催生了大量的返乡置业群体,市场出现供大于求的局面很常见。而市区则表现为供给过剩,交易周期不断拉长,急售的业主和房企只能一再降价。 从三四线城市的市区价格低于县城的现象中,我们得出一个结论:城市价值并不能完全决定房价,最主要的是市场供需关系。 目前二线城市的挂牌量高涨,这是很不好的市场信息。当购房者不再着急入场了,业主和房企很难不像三四线城市的卖家一样,一降再降
张小房2023-04-17
5月起,楼市或面临“抛售潮”?
从1-4月份开始,又有一波炒房热潮。根据数据显示,目前全国共有十一座主要城市的二手房挂牌数量突破十万,而且大部分都在省会,杭州挂牌数量突破十七万;重庆挂牌数量突破十六万;天津挂牌数量突破十五万;成都挂牌数量突破十四万;沈阳挂牌数量突破十三万五千;武汉挂牌数量突破十二万;南京和苏州挂牌数量突破十一万;西安挂牌数量突破十万;广州挂牌数量突破十万。 在全国各大城市的房价都在不断的下降,开发商的销量也在不断的下滑,马光远作为一名独立的分析师,认为中国的房产市场,从98年的住房改革开始,就开始走向衰退,房产市场的“黄金时代”,也即将结束,而2023年,将会是一个崭新的年头。 但问题是,在四月份的“抛售潮”下,五月份的楼市走势如何?根据业内人士的分析,未来的房地产市场,将会超出人们的预期。 一、因为经济萧条,经济低迷,所以大部分人的工资都在降低,有些人已经失去了工作,这让他们对未来的经济前景,产生了怀疑,有些人,根本就没有买房的打算。另外,因为楼市的回调,人们还在观望。今后,国内住房的需求还将持续下滑。 二、在这些年的政策控制下,我们国家的房价,也在不断的下跌。数据表明,2021年,全国房地产调
张小房2023-04-17
新一轮刺激开始了!
为了拉经济,为了救房地产,新一轮刺激开始了! 前不久,南昌发布《关于推进中心城区房屋征收补偿房票安置的实施意见》,规定在指定区域 购房 可享受购房补贴和税收优惠;如果不买房,也可以去银行兑成现金。据不完全统计,今年以来,已有超20个城市启动了房票安置计划。而所谓的房票安置,其实质就是棚改货币化。熟悉房地产的都知道,棚改货币化对于楼市的威力巨大。早在2015年,我们开始实施棚改货币化,直接刺激了2016年房价大涨。棚改货币化逻辑是,拆了房子,但不直接补偿房子,而是给你一笔钱,让你自己进入市场去买。通过这种方式,把人和资金往楼市引,激发市场热度,而往往楼市升温后,又会带动大批刚需置业者进场,楼市的需求和资金瞬间暴增,从而导致房价大涨。 数据显示,2016-2020年,全国棚改开工2300多万套,超出预期目标300多万套,总投资约7万亿;尤其是2016-2018年,无论是需求还是资金体量,都前所未有。如今继续推行棚改货币化,明显是为了拉 楼市 ,但能否救起,以目前趋势来看不容乐观。 第一,从居民负债率来看,已经达到历史以来的高位。 2016年我国的居民负债率只有80%左右,尚且还有向上的空
张小房2023-04-17
楼市拐点已经到了?放水救市出现曙光
数据显示70个城市房价上涨,比2月份增加了26个,一线城市房价同比上涨回暖,二三四线城市房价降幅同比收窄,从今年数据看,部分城市房价确实连续三个月上涨,表明楼市已经触底回升,楼市拐点信号明确。 一线城市新房销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二线城市环比上涨0.6% ,涨幅扩大0.2个百分点;三线城市上涨0.3%,涨幅与上月相同。 另外3月份武汉新房价格环比涨幅第一,达到1.3%,昆明、徐州等环比涨幅均在1%及以上。此外,一线城市新房价格同比上涨1.7%,二线城市和三线城市同比分别下降0.2%和2.7%,降幅大幅收窄。从具体城市来看,前期降幅较明显的遵义、哈尔滨、贵阳等城市均出现了明显的正增长,市场复苏迹象明显。这些数据也说明了国家去年大放水初见成效,钱开始慢慢流入楼市,给流动性紧缺的楼市带来一线曙光。 一线城市二手房价格环比上涨0.5%,但是涨幅缩小;二线城市上涨0.3%,涨幅扩大,三线城市环比由上月持平转为上涨0.2%。值得注意的是,3月份多城二手房成交量创下去年以来新高,如北京、上海、成都二手房成交量分别达到2.2万套、2.8万套、2.3万套。 因此一二线城
张小房2023-04-17
房价的终极破局和出路,可能在深圳?
我们都知道过去 房地产 ,是地方卖地赚钱,是把你全家前30年的积蓄,加上未来30年的收入一次性收完。但地方拿着你前后60年的收入,一年就会花完,也许拿去修路建地铁,也许拿去盖医院学校,取之于锱铢,用之于泥沙,以至于全国的城投,还欠了几10万亿,这是不可能还得起的。中央也说了,各地自己欠的城投债自己负责,但当下能买房的人越来越少,房子卖不出,开发商不拿地,地方的土地财政越来越少,这可不行。 城市还要发展地铁,医院,学校都得补贴,这一条死胡同,出路到底在哪里,深圳给出了一个惊艳世界的答案就是,房产税和出租房双管齐下,代替未来的卖地收入。未来十年,深圳将会效仿新加坡,大建100万套保障性 住房 用于出租,这点妙在哪里呢,妙在一箭双雕。 第一,出租能带来稳定的现金流,100万套房每年能收几百亿的租金,别人卖地是一次性割你60年,但是深圳收租是细水长流,永远收不完,如此不仅能大大降低,深圳人的压力,也为深圳市未来的发展,预留了充足的财政弹性。 第二,深圳建保障房根本不用自己掏钱,因为可以以建保障房的名义,就能开动印钞机向银行借钱,而每年几百亿的租金,完全足够偿还利息,别看深圳房价动辄10万8万
张小房2023-04-17
楼市逐渐好转,一线城市涨势不减,二三线城市开始复苏
近期发布的数据当中,令人惊讶的是,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市数有所增加。一线 城市 涨势依旧,部分二线和三线城市则在寒冬中崛起,迎来了春天的曙光。 一线城市:涨势依旧 3月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。这表明一线城市的楼市依然保持上涨势头,尤其是二手住宅市场,价格上涨幅度有所加大。这主要得益于一线城市的经济实力、人口聚集和资源集中等优势,使得房地产市场需求旺盛。 二线城市:低位反弹 二线城市的楼市表现也有所好转。3月份,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.2%和2.4%,降幅比上月均收窄0.5个百分点。这说明二线城市的楼市正在经历低位反弹,尤其是新建商品住宅市场,降幅逐渐收窄。这既与政策调控的成效有关,也反映出二线城市的楼市需求正在逐步恢复。 三线城市:开始逆袭 数据还显示,3月份,三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.7%和3.9%,降幅比上月分别收窄0.6和0.5个百分点。虽然三线城市的楼市整体依然呈现下跌趋势,但降幅逐步收窄,显示
张小房2023-04-17
楼市2个信号出现,精简时代下买房预热
自炒房被开始到被扼制后,如今中国 楼市 在大家的印象里就是房产过剩,但这一现象可能将开始其变化,以下2个信号让不少观望中的人开始有了新想法,就是买房: 一、库存量下降 自炒房之后因为囤房的人比较多,导致楼市泡沫催化,在国家大刀阔斧的房住不炒等一系列政策实施前后,大批人疯狂抛房,楼市真面目显现,原先的供不应求假象被拆穿,导致市场存量房、在建房规模庞大。经过了多年的努力,如今,存量房去化力度成效显现,一季度数据显示,百城库存规模降至5.4亿平,同环比分别下降9%、4%,降至21.3个月。存量房减少,楼市被阻塞的房产流动力将有所恢复。 二、拿地量减少 曾经土地供不应求,是因为楼市泡沫导致市场看起来房产需求高,房企才不断拿地,积极建房,抢占市场,但也是促进楼市房产过剩的助力,以至于住房供应大于需求量,不少中小房企销售困难,继而走向资不抵债,破产倒闭。楼市环境的变化,也让越来越多房企看清当下的经营方式不是大量拿地,而是加紧先去化,让楼市回归供需平衡的状态。 而面对楼市双向进入精简时代,随着楼市供需向炒房时代前恢复的脚步,新一波购房热也将跃跃欲试!
张小房2023-04-17
70城房价数据来了!楼市这一变化值得关注
数据显示,2023年3月份,70个大中城市中,商品住宅销售价格上涨 城市 个数增加,各线城市商品住宅销售价格环比上涨,一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。 一、房价上涨城市数量增加 从环比看,3月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.3%,涨幅比上月均扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。 从同比看,3月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.2%和2.4%,降幅比上月均收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.7%和3.9%,降幅比上月分别收窄0.6和0.5个百分点。 从房价变化城市数量看,3月份,70个大中城市中,新建商品住宅和
张小房2023-04-17